Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

ИТС это: своевременное обновление, консультация специалистов, сопровождение

Договор аренды помещения

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

"___" _________ 200__ г.

___________________________________________________ в лице __________________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ___________________________________________________ в лице __________________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду _________________ помещение(-я), состоящее из ________ комнат (квартир, дома, части дома), общей площадью ______ кв. м, в том числе _______________________________________площадью _____ кв. м, по адресу: ______________________________.

1.2. Арендатор обязуется использовать помещение для _____________________________________________________________________.

1.3. Срок аренды помещения устанавливается на ____ месяцев с "___" ______ 200_ г. по "___" ________ 200_ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель:

- не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или передаче помещения;

- в случае несвоевременного возвращения сданного в аренду помещения вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендодатель обязан:

- в пятидневный срок после заключения договора предоставить Арендатору помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора;

- письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды.

2.2. Арендатор вправе требовать от Арендодателя предоставления помещения в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор обязан:

- использовать помещение по назначению, указанному в подпункте 1.2 договора, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома;

- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии муниципального образования, а также производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния;

- не менее чем за месяц письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендованного помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора;

- в случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженности по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее;

- вносить арендную плату в размерах, сроки и порядке, установленные разделом 3 настоящего договора;

- вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории;

- в случае аварий, произошедших после заключения договора, принимать все необходимые меры к их устранению;

- передать арендованное помещение Арендодателю в исправном состоянии в течение не более пяти рабочих дней по окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении;

- в случае повреждения или уничтожения арендуемого помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. Арендная плата на момент заключения договора составляет ______ рублей в год, в том числе НДС ________, арендная плата в месяц составляет ________ рублей, в том числе НДС _________. Расчет величины арендной платы приведен в приложении N 1 к настоящему договору.

3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 договора, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

3.3. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

3.4. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

3.5. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды помещения независимо от факта пользования арендованным помещением.

3.6. Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются по тарифам, утвержденным в установленном порядке.

Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в состав арендной платы.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- при использовании арендованного помещения (в целом либо части) не по назначению;

- при невнесении арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, в полном размере в течение двух месяцев;

- если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает помещение;

- если Арендатор систематически нарушает обязанности по настоящему договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Изменение условий и расторжение договора

5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.

5.3. Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- невнесения Арендатором платы в полном объеме в установленные сроки более двух раз;

- ликвидации Арендатора;

- использования помещения не по назначению;

- систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;

- иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

- если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия для пользования помещением.

В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за месяц уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения.

Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.

6. Особые условия

6.1. Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.

6.2. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и не отделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.

7. Уведомления и сообщения

7.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

7.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления (сообщения) по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления (сообщения) стороне, или дата соответствующей публикации.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия рассматриваются в судебном порядке.

8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листа. Один экземпляр договора хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

К договору прилагаются:

- приложение N 1 - расчет арендной платы;

- акт приема-передачи;

- план арендуемого помещения.

9. Юридические адреса сторон, реквизиты и номера телефонов

Скачать в формате WORD (.doc)

Другие материалы по теме: