Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

1С:Отчетность - Используйте современные технологии! Сдавайте отченость через Интернет!

Договор на предоставление услуг

Приложение 2
к распоряжению Департамента
от 15.08.2006 № 05-14-243/6-1

Примерный договор на предоставление услуг

г. Москва"___" ____________ 20__ г.

_____________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

ОГРН № ______________, ИНН ____________, именуем___ в дальнейшем "Исполнитель", в лице

_____________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании ____________________________________________________________, с одной стороны и _______________

(устава, доверенности и т.п.)

_____________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование ТСЖ, ЖСК, ЖК др.)

в лице председателя правления __________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемо____ в дальнейшем «Заказчик», действующий на основании устава- с другой, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключён на основании:

_____________________________________________________________________________________________________________________

(указать № и дату решения собственников помещений, уполномоченного органа, определенного уставом ТСЖ, ЖСК, ЖК и др.)

1.2. Настоящий Договор составлен в соответствие с требованиями Гражданского кодексом Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации и нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

2.2. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей договора деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется предоставление услуг по содержанию и эксплуатации, его состояние, а также Перечень технической документации на многоквартирный дом указаны в приложениях 1 и 2 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома_ ______________________________________________;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ_________________________________;

в) серия, тип постройки __________________;

г) год постройки ________________________;

д) этажность ___________________________;

е) количество квартир ___________________;

ж) общая площадь с учетом летних помещений _____________________ кв. м;

з) общая площадь жилых помещений без учета летних ______________ кв. м;

и) общая площадь нежилых помещений ___________________________ кв. м;

к) степень износа по данным государственного технического учета ______ %;

л) год последнего комплексного капитального ремонта ____________________________;

м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу __________________________________________;

н) правовой акт о признании дома ветхим ________________________________________;

о) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________ кв. м;

п) кадастровый номер земельного участка ___________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору на основании предоставленных Исполнителем акта выполненных работ и счета.

3.1.2. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.3. Обеспечить доступ Исполнителя в помещения общего пользования для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, а также осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества дома, управляемого Заказчиком, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с собственниками время, а работников аварийных служб Исполнителя - в любое время.

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль над выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору.

3.2.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде.

3.2.3. Требовать от Исполнителя изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Договора в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества с предоставлением соответствующего акта о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, подписанного Сторонами по настоящему Договору.

3.2.4. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору.

3.2.5. Требовать от Исполнителя неукоснительного выполнения настоящего Договора.

3.2.6. Требовать от Исполнителя ежемесячного предоставления акта о выполненных работах в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения способствующие выполнению цели договора.

3.3.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору.

3.3.3. Принимать участие в приемке Заказчиком на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.3.4. Предоставлять иные услуги, связанные с выполнением работ по Договору, собственникам помещений в Многоквартирном доме и прочим, пользователям помещений в нем.

3.3.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих пользователей помещений в доме Заказчика, связанные с выполнением работ по настоящему Договору в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.3.6. Рассматривать претензии Заказчика, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение 2 рабочих дней с даты обращения Заказчика направить ему извещение о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

3.3.7. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.3.8. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Заказчиком. Недостаток и дефект считается выявленным, если Исполнитель получил письменную претензию на их устранение.

3.3.9. Выставлять Заказчику платежные требования с предъявлением актов выполненных работ согласно Договора не позже 5 числа, следующего за текущим месяца.

3.3.10. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений дома местах.

3.3.11. В случае проведения работ, сопряжённых с отключением инженерных систем Многоквартирного дома от ресурсоснабжения, направить письменное уведомление Заказчику о проведении работ не позже чем за три дня до начала проведения таких работ, а в случаях, связанных с аварийными ситуациями срочно уведомить Заказчика. При невозможности его уведомления на момент аварии сообщить в заинтересованные организации по телефонам, предоставленным Заказчиком.

3.3.12. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.

3.4. Исполнитель вправе:

3.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.4.2. Прекращать исполнение услуг в случае просрочки платежей по договору более чем на_________.

3.2.3. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с Заказчика сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров.

4. Цена Договора

4.1. Цена Договора определяется исходя из перечней услуг и работ содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, в размере _______________________________________ (______________________________________________ ) тыс.рублей в год, в том числе НДС _______________ ( ) тыс.руб., а также в соответствии с положениями пунктов 4.5 и 4.6 настоящего Договора.

4.2. Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м общей жилой площади устанавливается на общем собрании собственников помещений, членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, др. в Многоквартирном доме на срок не менее чем на один год с учетом предложений Исполнителя;

4.3. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме стоимость этих работ, уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в следующих месяцах.

4.4. Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.5. Оплата по настоящему Договору осуществляется на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем Заказчику, в срок не позже 15 числа месяца, следующего за отчётным. В случае предоставления платежных документов позже даты, определенной в пункте 3.1.6., плата по Договору может быть внесена с задержкой, на срок задержки получения платежного документа.

4.6. Сумма начисленных пеней (пункт 5.2 настоящего Договора) указывается в отдельном платежном документе.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.

6. Порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, а также по требованию Заказчика либо Исполнителя составляется Акт о нарушении условий договора. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Исполнителем или Заказчиком своей вины в возникновении нарушения Стороны могут не составлять акт. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Заказчика (обязательно), Исполнителя, свидетелей и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Исполнителя не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.

6.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, имуществу Заказчика), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Заказчика.

6.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Заказчику, второй – Исполнителю по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно Исполнителю с регистрацией входящего номера документа (акта).

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Собственник может заключить с Управляющей организацией отдельный договор, в котором поручить Управляющей организации получать за Собственника денежные средства от сдачи его помещения в наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору, или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору, для их перечисления Собственнику.

8. Форс-мажор

8.1. Исполнитель, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на _____ лет и вступает в действие с __________________________.

9.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством при условии письменного извещения Исполнителя Заказчиком.

9.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

9.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и Заказчиком.

9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на 6 страницах и содержит 4 приложения, которые являются неотъемлемой частью Договора.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома - на 5 л.;
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов - на 2 л.;
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме - на 2 л.;
4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме - на 2 л..

Реквизиты сторон

Заказчик

Исполнитель:

____________________________________________

(наименование ТСЖ, ЖСК, ЖК,др.)

___________________________________________

(наименование организации)

_____________________ (________________)

(подпись)                         (фамилия, инициалы)

_____________________ (________________)

(подпись)                          (фамилия, инициалы)

печать ТСЖ, ЖСК, ЖК и др.

Юридический адрес:___________________

_____________________________________

Фактический адрес:____________________

Банковские реквизиты:

печать Исполнителя

Юридический адрес:___________________

_____________________________________

Фактический адрес:____________________

_____________________________________

Банковские реквизиты:

БИК _____________________

ИНН _______________________

корреспондентский счет _______________

в____________________________________ ____________________________________

расчётный счёт _______________________

БИК ____________________

ИНН ___________________

корреспондентский счет _______________

в____________________________________ ____________________________________

м. п.м. п.

Приложение 1
к Примерному договору на
предоставление услуг

Cостав
и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

_____________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола - __________

Количество помещений требующих текущего ремонта - ______ шт. 
в том числе:
пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )

Межквартирные лестничные площадки

Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола - __________

Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - ______ шт. 
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )

Лестницы

Количество лестничных маршей – _____ шт.
Материал лестничных маршей - ______________
Материал ограждения - _____
Материал балясин - _______
Площадь – ____ кв.м

Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.
В том числе:
лестничных маршей - _____ шт.
ограждений - _____шт.
балясин – шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:
- лифтовых шахт - ____ шт.
- иные шахты - _____ шт. _____ (указать название шахт)

Количество лифтовых шахт требующих ремонта - ____ шт. 
Количество иных шахт требующих ремонта - ______ шт.

Коридоры

Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола - __________

Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт. 
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – ____кв.м )

Технические этажи

Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола - __________

Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Чердаки

Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м

Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) 
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)

Технические подвалы

Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.
Перечень установленного инженерного оборудования:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.

Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное). 
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений). 
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте: 
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента - ________
Количество продухов - ___шт.

Состояние _________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты). 
Количество продухов требующих ремонта - _______шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов – шт.
Площадь стен в подъездах _____кв. м
Материал отделки: стен ____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков ___________________

Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ______ шт. 
Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м 
Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен _____кв. м
Материал стены и перегородок ___________.
Материал отделки стен _____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков ____________________

Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м 
Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м

Наружные стены и перегородки

Материал - _____________.
Площадь - ______ тыс. кв. м
Длина межпанельных швов - ____ м.

Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): 
Площадь стен требующих утепления - ____ кв.м 
Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - _______ м.

Перекрытия

Количество этажей - _____
Материал - _____________.
Площадь - ______ тыс. кв. м.

Площадь перекрытия требующая ремонта - ____ кв.м (указать вид работ). 
Площадь перекрытий требующих утепления - _____кв.м

Крыши

Количество – _____ шт.
Вид кровли - _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).
Материал кровли - _______.
Площадь кровли – ____ кв.м
Протяженность свесов - __ м
Площадь свесов - ______кв. м
Протяженность ограждений - _____ м

Характеристика состояния - ________________________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать): 
площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м 
площадь крыши требующей текущего ремонта - _________ кв.м

Двери

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - _____шт.
из них:
деревянных - ______шт.
металлических _____шт.

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - _______шт. 
из них
деревянных - ______ шт.
металлических _____ шт.

Окна

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - _____шт.
из них деревянных - _____шт.

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - _______ шт. 
из них
деревянных - ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество - _____ шт.
В том числе:
грузовых - ______шт.
Марки лифтов - __________
Грузоподъемность _______ т.
Площадь кабин – ____ кв.м

Количество лифтов требующих: 
замены - ____ шт.
капитального ремонта - ____ шт.
текущего ремонта - ______ шт.

Мусоропровод

Количество – _____ шт.
Длина ствола - _____м
Количество загрузочных устройств - ______шт.

Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты) 
Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ____ шт.

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов - _____шт.
Материал вентиляционных каналов - ________________
Протяженность вентиляционных каналов - ______ м
Количество вентиляционных коробов - ________шт.

Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - _____ шт.

Дымовые трубы/вентиля-ционные трубы

Количество вентиляционных труб - _____шт.
Материал - _____________;
Количество дымовых труб - _____шт.
Материал - _____________

Состояние вентиляционных труб ______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). 
Состояние дымовых труб ________________________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов – _____ шт.
Количество водосточных труб – _____ шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние)
Протяженность водосточных труб - ___ м
Протяженность водосточных желобов - ___ м

Количество водосточных желобов требующих: 
замены - _____ шт.
ремонта - _____ шт.
Количество водосточных труб требующих:
замены - _____ шт.
ремонта - _____ шт.

Электрические водно-распределительные устройства

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Светильники

Количество - ______ шт.

Количество светильников требующих замены - ____ шт. 
Количество светильников требующих ремонта - ________ шт.

Системы дымоудаления

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Магистраль с распределительным щитком

Количество - ______ шт.
Длина магистрали – м.

Длина магистрали требующая замены - ____ м 
Количество распределительных щитков требующих ремонта - _______шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения

Длина – ____________м.

Длина сетей, требующая замены - ____м

Котлы отопительные

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1. ____ мм. _________ ____ м.
2. ____ мм. ________ _____ м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. ______________ ____ м.
2. ____ мм. ______________ _____ м.

Протяженность труб требующих ремонта - ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт.

Бойлерные, (теплообменники)

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элеваторные узлы

Количество - ______ шт.

Состояние _______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Радиаторы

Материал и количество – 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.

Полотенцесушители

Материал и количество – 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______шт.

Системы очистки воды

Количество - ______ шт.
Марка _________________

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Насосы

Количество - ______ шт.
Марка насоса:
1. ______________________;
2. ______________________.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб требующих окраски - ____м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб требующих окраски - ____м.

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
Кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
кранов - ______шт.

Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.

Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.

Сигнализация

Вид сигнализации:
1._____________________;
2. _____________________

Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт;
Кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт;
кранов - ______шт.

Калориферы

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома

Общая площадь

земельного участка - ______ га:
в том числе площадь застройки - _______ га;
асфальт - ______га;
грунт - ______га;
газон - _______га.

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Зеленые насаждения

деревья - _______ шт.
кустарники - ______шт.

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть перечислить __________;
Ограждения ________ м.
Скамейки - __________ шт.
Столы - ________шт.

Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты

Ливневая сеть

Люки - ________ шт.
Приемные колодцы - ____ шт.
Ливневая канализация:
Тип - ______________
Материал - ______________
Протяженность - ______ м.

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иные строения

1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)


Приложение 2
к Примерному договору на
предоставление услуг

Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу:

__________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов

№№

п/п

Наименование документа

Количество листов

Примечания

I. Техническая документация на многоквартирный дом

1.

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

4.1. инженерных коммуникаций

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета

4.3. общих (квартирных) приборов учета

для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире

4.4. индивидуальных приборов учета

для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении

4.5. механического оборудования

4.6. электрического оборудования

4.7. санитарно-технического оборудования

4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)

5.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007 г.

Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

6.

Кадастровая карта (план) земельного участка

7.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП

8.

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

9.

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома

10.

Акты освидетельствования скрытых работ

11.

Протокол измерения шума и вибрации

12.

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

13.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

14.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

15.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование

16.

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию

17.

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

за год, предшествующий передаче документации

18.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

19.

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.


Приложение 3
к Примерному договору на
предоставление услуг

Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
_______________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

№№

п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая плата

(руб.)

Ст-ть на 1 м2 общ. площади

(руб./м2

в месяц)

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй

_____ раз(а) в неделю

но не реже предусмотренного нормативами * по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7,

ЖНМ-96-01/8

2.

Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер

_____ раз(а) в неделю

3.

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

_____ раз(а) в месяц

4.

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

_____ раз(а) в год

5.

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

_____ раз(а) в год

6.

Уборка чердачного и подвального помещения

_____ раз(а) в год

7.

Подготовка зданий к праздникам

_____ раз(а) в год

8.

II. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома

9.

Подметание земельного участка в летний период

_______ раз в неделю

10.

Полив тротуаров

По мере необходимости

11.

Убора мусора с газона, очистка урн

_______ раз в неделю

12.

уборка мусора на контейнерных площадках

_______ раз в неделю

13.

Полив газонов

По мере необходимости

14.

Стрижка газона

По мере необходимости

15.

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

16.

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.

17.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.

_______ раз в неделю

18.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде.

По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада.

19.

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

20.

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

21.

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

22.

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере необходимости

IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

23.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

_______ раз(а) в год

24.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

25.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

По мере необходимости

26.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

27.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

28.

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

29.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)

Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год.

Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.

30.

Регулировка и наладка систем отопления

По мере надобности

31.

Поверка и ремонт коллективных приборов учета

Количество и тип приборов требующих проведения поверки _____ шт.

32.

Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства

Ежедневно круглосуточно

33.

Обслуживание ламп-сигналов

Ежедневно круглосуточно

34.

Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности

Ежемесячно

35.

Проведение электротехнических замеров:

- сопротивления;

- изоляции;

- фазы-нуль

Согласно требованиям технических регламентов

36.

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

37.

Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)

На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _______ минут; на системах канализации в течение ______ минут; на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.

38.

Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)

Протечка кровли - _______сутки(ок),

нарушение водоотвода - _____сутки(ок),

замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования - _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования - _____часов, неисправность лифта - _____ часов с момента получения заявки.

VII. Прочие услуги

39.

Дератизация

_______ раза в год

40.

Дезинсекция

_______ раза в неделю

41.

ИТОГО:

Приложение 4
к Примерному договору на
предоставление услуг

Перечень
работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу
_______________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

№№

п/п

Наименование работ

Дата начала и завершения работ

Стоимость работ в год

(руб.)

Стоимость на 1 кв.м общ. площади

(руб./кв.м в месяц)

Гарантийный срок на выполненные работы

(лет)

1

Фундаменты

1.1

1.2

1.3

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах, технических этажах, чердаках

2.1.1

2.1.2

2.1.3

2.2.

Внешние части многоквартирного дом, включая межпанельные швы

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.3

В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры

2.3.1

2.3.2

2.3.3

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1.

3.2

3.3

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

4.2

4.3

5.

Перекрытия

5.1

5.2

5.3

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

6.2

6.3

7

Крыши

7.1

7.2

7.3

8

Водоотводящие устройства

8.1

8.2

8.3

9

Окна двери в помещениях общего пользования

9.1

9.2

9.3

10

Лестницы

10.1

10.2

10.3

11

Печи, котлы

11.1

11.2

11.3

12

Системы холодного водоснабжения

12.1

12.2

12.3

13

Системы горячего водоснабжения

13.1

13.2

13.3

14

Канализация

14.1

14.2

14.3

15

Системы газоснабжения

15.1

15.2

15.3

16

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

16.1

16.2

16.3

17

Системы теплоснабжения

17.1

17.2

17.3

18

Системы вентиляции, дымоудаления

18.1

18.2

18.3

19

Лифты

19.1

19.2

19.3

20

Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети

20.1

20.2

20.3

21

Объекты внешнего благоустройства

21.1

21.2

21.3

ИТОГО:

Примечание: Таблица приложения заполняется Заказчиком и Исполнителем с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома.

При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170..



* Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы от 4.06.1996 № 465

Скачать в формате WORD (.doc)

Другие материалы по теме: