Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

Договор управления с собственниками Москва



Приложение 1
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(в ред. распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы
от 31.10.2006 N 05-14-368/6)

г. Москва

"__" __________ 20__ г.

_____________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

именуем_____ в дальнейшем "Управляющая организация", в лице

_____________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании _____________________________________________________________________,

(устава, доверенности и т.п.)

с одной стороны, и___________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, город федерального значения - Москва)

_____________________________________________________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на правах общей долевой собственности)

являющ____ Собственником(ами) ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________

(нежилого(ых) помещения(й), квартир(ы) N _______, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____)

общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м на ___________ этаже <1> _______-этажного

Многоквартирного дома по адресу: _____________________________________________________________________________________________ (далее - Многоквартирный
дом), (индекс, улица, номер дома, номер корпуса) на основании ______________________________________________________ <1>,

(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)

N _______ от "__" __________ ____ г., выданного _________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице __________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на

____________________________________________________________________________________________________________________,

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка:
пункт 6 в статье 185 Гражданского кодекса РФ отсутствует.<
(наименование федерального закона, акта уполномоченного
на то государственного органа либо доверенности, оформленной
в соответствии с требованиями пп. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ
или удостоверенной нотариально)
именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления
Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

--------------------------------

<1> В случае наличия у Собственника нескольких помещений в одном доме, в том числе долевой собственности на помещения, в месте указания расположения помещения на соответствующем этаже ставится "(согласно приложению 6)".

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего

собрания собственников помещений в Многоквартирном доме,

указанного в протоколе от "___" _____ 200_ г. N ___ и хранящегося

____________________________________________________________________________________________________________________

(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: ______________________________________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома ______________________________;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ _________________;

в) серия, тип постройки _____________________________________;

г) год постройки ____________________________________________;

д) этажность ________________________________________________;

е) количество квартир _______________________________________;

ж) общая площадь с учетом летних помещений ____________ кв. м;

з) общая площадь жилых помещений без учета летних ______кв. м;

и) общая площадь нежилых помещений ____________________ кв. м;

к) степень износа по данным государственного технического

учета _______%;

л) год последнего комплексного капитального ремонта ___;

м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу

_________________________________________________________________;

н) правовой акт о признании дома ветхим _____________________;

о) площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества Многоквартирного дома __________ кв. м;

п) кадастровый номер земельного участка ______________________

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение 5 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

3.1.3.1. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).

3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через систему Единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ).

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.6).

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть), в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы пропорционально его доле в управлении Многоквартирным домом, содержании и текущем ремонте общего имущества, коммунальные и другие услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.18. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ платежных документов на предоплату за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.19. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.22. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.23. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.24. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п. 3.1.5 настоящего Договора) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.25. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.26. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.27. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.28. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.29. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.

3.1.30. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.31. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией.

3.1.32. По решению Собственника принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией.

3.1.33. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.34. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.35. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.35.1. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает (далее ненужное зачеркнуть):

- страхование гражданской ответственности Управляющей организации;

- банковская гарантия;

- залог депозита.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений, гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения общее имущество Многоквартирного дома подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

3.1.36. Оказать содействие уполномоченным Правительством Москвы организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пп. 3.1.6, 3.1.35.1, 3.1.36, 4.18).

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.

3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

3.2.5. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление), для собственников - граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном законодательством города Москвы.

3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть):

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4. Цена Договора и порядок расчетов

4.1. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном правовыми актами г. Москвы.

4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью работ и услуг по управлению Многоквартирным домом;

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями пп. 4.3 и 4.4 настоящего Договора.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

4.5. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.7. В выставляемом с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются: суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также коммунальных услуг; дата создания платежного документа.

4.8. Сумма начисленных в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

4.9. Собственники вносят плату за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном)

документе системы ЕИРЦ на счет N ______ в ____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________

(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)

4.10. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.13. Собственник или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.14. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 5 к настоящему Договору.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.

4.17. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ. В случаях, установленных действующими правовыми актами города Москвы, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета города Москвы.

4.18.1. Решение (п. 4.18) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов государственной власти города Москвы.

4.18.2. Решение (п. 4.18) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.19. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:

а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по письменному заявлению; срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере: ________ (_________) рублей;

б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ______ минут в размере _________ (___) рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.

5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по Договору управления
и порядок регистрации факта нарушения условий
настоящего Договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в случаях, предусмотренных пп. 3.1.36, 4.18 настоящего Договора, - уполномоченными организациями города Москвы.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия Собственника.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

7.1.2. По соглашению Сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.

7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.

7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных по п. 3.2.4 Договора.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подп. "а" п. 7.1.1 настоящего Договора.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. Форс-мажор

9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Договор заключен на ______ лет и вступает в действие с <2> __________

10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 15 страницах и содержит 6 приложений.

--------------------------------

<2> Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к выполнению Договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания, если иное не установлено Договором. Однако в связи с тем, что согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления Многоквартирным домом заключается путем составления одного документа, подписанного Сторонами, одной из которых является Управляющая организация, а другой - собственники помещений в таком доме, целесообразно в Договоре определить конкретную дату вступления его в действие. Эта дата может быть установлена по согласованию Сторон и утверждена решением собственников в протоколе общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме по выбору способа управления и управляющей организации (или предварительном договоре между собственниками и Управляющей организацией) или условиями открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу на 5 л.

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов на 2 л.

3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на 2 л.

4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на 2 л.

5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на 3 л.

6. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на 1 л.

11. Реквизиты Сторон


Собственник(и)
(представитель Собственника) :

Управляющая организация

_____________________

_____________________

(наименование Собственника
при необходимости)

(должность)

_________ (_________________)

_________ (_________________)

(подпись)    (фамилия, инициалы)

(подпись)    (фамилия, инициалы)

печать Собственника(для организаций) печать Управляющей организации
Паспортные данные
(для Собственников - граждан):
Юридический адрес: __________
_____________________
паспорт серии ______ № _____________ Фактический адрес: __________
_____________________
выдан: (когда) _______________,
(кем) ________________________________
Банковские реквизиты:
БИК _______________________________
(код подразделения) ___________________ ИНН _______________________________
Корреспондентский счет _____________
в _______________________________

М.П



Приложение 1
к Договору

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
_____________________________________
(адрес Многоквартирного дома)

┌───────────────────────┬─────────────────────────┬───────────────────────────────┐
│Наименование элемента  │Параметры                │Характеристика                 │
│общего имущества       │                         │                               │
├───────────────────────┴─────────────────────────┴───────────────────────────────┤
│I. Помещения общего пользования                                                  │
├───────────────────────┬─────────────────────────┬───────────────────────────────┤
│Помещения общего       │Количество ___ шт.       │Количество помещений, требующих│
│пользования            │Площадь пола ___ кв. м.  │текущего ремонта, ___ шт.      │
│                       │Материал пола ___________│В том числе:                   │
│                       │                         │пола ___ шт. (площадь пола,    │
│                       │                         │требующая ремонта, ___ кв. м)  │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Межквартирные          │Количество ___ шт.       │Количество лестничных площадок,│
│лестничные площадки    │Площадь пола ___ кв. м.  │требующих текущего ремонта,    │
│                       │Материал пола __________ │___ шт.                        │
│                       │                         │В том числе пола ___ шт.       │
│                       │                         │(площадь пола, требующая       │
│                       │                         │ремонта, ___ кв. м)            │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Лестницы               │Количество лестничных    │Количество лестниц, требующих  │
│                       │маршей ___ шт.           │ремонта, ___ шт.               │
│                       │Материал лестничных      │В том числе:                   │
│                       │маршей __________________│- лестничных маршей ___ шт.;   │
│                       │Материал ограждения      │- ограждений ___ шт.;          │
│                       │_________________________│- балясин ___ шт.              │
│                       │Материал балясин ________│                               │
│                       │Площадь ___ кв. м        │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Лифтовые и иные шахты  │Количество:              │Количество лифтовых шахт,      │
│                       │- лифтовых шахт ___ шт.; │требующих ремонта, ___ шт.     │
│                       │- иных шахт ___ шт.      │Количество иных шахт, требующих│
│                       │________________________ │ремонта, ___ шт.               │
│                       │(указать название шахт)  │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Коридоры               │Количество ___ шт.       │Количество коридоров, требующих│
│                       │Площадь пола ___ кв. м.  │ремонта, ___ шт.               │
│                       │Материал пола ___        │В том числе пола ___ шт.       │
│                       │                         │(площадь пола, требующая       │
│                       │                         │ремонта, ___ кв. м)            │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Технические этажи      │Количество ___ шт.       │Санитарное состояние           │
│                       │Площадь пола ___ кв. м.  │__________________ (указать,   │
│                       │Материал пола ______     │удовлетворительное или         │
│                       │                         │неудовлетворительное)          │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Чердаки                │Количество ___ шт.       │Санитарное состояние           │
│                       │Площадь пола ___ кв. м   │______________________________ │
│                       │                         │(указать, удовлетворительное   │
│                       │                         │или неудовлетворительное)      │
│                       │                         │Требования пожарной            │
│                       │                         │безопасности _________________ │
│                       │                         │(указать, соблюдаются или не   │
│                       │                         │соблюдаются, если не           │
│                       │                         │соблюдаются - дать краткую     │
│                       │                         │характеристику нарушений)      │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Технические подвалы    │Количество ___ шт.       │Санитарное состояние           │
│                       │Площадь пола ___ кв. м.  │_________________ (указать,    │
│                       │Перечень инженерных      │удовлетворительное или         │
│                       │коммуникаций, проходящих │неудовлетворительное).         │
│                       │через подвал:            │Требования пожарной            │
│                       │1. _____________________ │безопасности ____________      │
│                       │2. _____________________ │(указать, соблюдаются или не   │
│                       │3. _____________________ │соблюдаются, если не           │
│                       │4. _____________________ │соблюдаются, дать краткую      │
│                       │                         │характеристику нарушений).     │
│                       │Перечень установленного  │Перечислить оборудование и     │
│                       │инженерного оборудования:│инженерные коммуникации,       │
│                       │1. _____________________ │нуждающиеся в замене:          │
│                       │2. _____________________ │1. _______________________     │
│                       │3. _____________________ │2. _______________________     │
│                       │4. _____________________ │3. _______________________     │
│                       │                         │4. _______________________     │
│                       │                         │Перечислить оборудование и     │
│                       │                         │инженерные коммуникации,       │
│                       │                         │нуждающиеся в ремонте:         │
│                       │                         │1. _______________________     │
│                       │                         │2. _______________________     │
│                       │                         │3. _______________________     │
│                       │                         │4. _______________________     │
├───────────────────────┴─────────────────────────┴───────────────────────────────┤
│II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома            │
├───────────────────────┬─────────────────────────┬───────────────────────────────┤
│Фундаменты             │Вид фундамента ___       │Состояние ___________ (указать,│
│                       │Количество продухов      │удовлетворительное или         │
│                       │___ шт.                  │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное, указать  │
│                       │                         │дефекты).                      │
│                       │                         │Количество продухов, требующих │
│                       │                         │ремонта, ___ шт.               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Стены и перегородки    │Количество подъездов     │Количество подъездов,          │
│внутри подъездов       │___ шт.                  │нуждающихся в ремонте, ___ шт. │
│                       │Площадь стен в подъездах │Площадь стен, нуждающихся в    │
│                       │___ кв. м.               │ремонте, ___ кв. м.            │
│                       │Материал отделки стен    │Площадь потолков, нуждающихся  │
│                       │_________                │в ремонте, ___ кв. м           │
│                       │Площадь потолков ___ кв. │                               │
│                       │м.                       │                               │
│                       │Материал отделки потолков│                               │
│                       │_______________          │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Стены и перегородки    │Площадь стен ___ кв. м.  │Площадь стен, нуждающихся в    │
│внутри помещений       │Материал стен и          │ремонте, ___ кв. м.            │
│общего пользования     │перегородок _________    │Площадь потолков, нуждающихся в│
│                       │Материал отделки стен    │ремонте, ___ кв. м             │
│                       │_______________________  │                               │
│                       │Площадь потолков ___ кв. │                               │
│                       │м                        │                               │
│                       │Материал отделки потолков│                               │
│                       │________________________ │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Наружные стены и       │Материал _______________ │Состояние _________ (указать,  │
│перегородки            │Площадь ___ тыс. кв. м.  │удовлетворительное или         │
│                       │Длина межпанельных швов  │неудовлетворительное, если     │
│                       │___ м                    │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты).                      │
│                       │                         │Площадь стен, требующих        │
│                       │                         │утепления, ___ кв. м.          │
│                       │                         │Длина межпанельных швов,       │
│                       │                         │нуждающихся в ремонте, ___ м   │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Перекрытия             │Количество этажей ______ │Площадь перекрытий, требующих  │
│                       │Материал _______________ │ремонта, ___ кв. м (указать    │
│                       │Площадь ______ тыс. кв. м│вид работ).                    │
│                       │                         │Площадь перекрытий, требующих  │
│                       │                         │утепления, ___ кв. м           │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Крыши                  │Количество ___ шт.       │Характеристика состояния       │
│                       │Вид кровли ____________  │_______________ (указать,      │
│                       │(указать, плоская,       │удовлетворительное или         │
│                       │односкатная, двускатная, │неудовлетворительное, если     │
│                       │иное).                   │неудовлетворительное -         │
│                       │Материал кровли ______   │указать):                      │
│                       │Площадь кровли ___ кв. м.│- площадь крыши, требующей     │
│                       │Протяженность свесов     │капитального ремонта, __ кв. м;│
│                       │___ м.                   │- площадь крыши, требующей     │
│                       │Площадь свесов           │текущего ремонта, ___ кв. м    │
│                       │___ кв. м.               │                               │
│                       │Протяженность ограждений │                               │
│                       │___ м                    │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Двери                  │Количество дверей,       │Количество дверей, ограждающих │
│                       │ограждающих вход в       │вход в помещения общего        │
│                       │помещения общего         │пользования, требующих ремонта,│
│                       │пользования, ___ шт.     │___ шт.                        │
│                       │Из них:                  │Из них:                        │
│                       │- деревянных ___ шт.;    │- деревянных ___ шт.;          │
│                       │- металлических ___ шт.  │- металлических ___ шт.        │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Окна                   │Количество окон,         │Количество окон, расположенных │
│                       │расположенных в          │в помещениях общего            │
│                       │помещениях общего        │пользования, требующих ремонта,│
│                       │пользования, ___ шт.,    │___ шт.,                       │
│                       │из них деревянных ___ шт.│из них деревянных ___ шт.      │
├───────────────────────┴─────────────────────────┴───────────────────────────────┤
│III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование      │
├───────────────────────┬─────────────────────────┬───────────────────────────────┤
│Лифты и лифтовое       │Количество ___ шт.       │Количество лифтов, требующих:  │
│оборудование           │В том числе:             │- замены, ___ шт.;             │
│                       │грузовых ___ шт.         │- капитального ремонта, __ шт.;│
│                       │Марки лифтов ___         │- текущего ремонта, ___ шт.    │
│                       │Грузоподъемность ___ т.  │                               │
│                       │Площадь кабин ___ кв. м  │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Мусоропровод           │Количество ___ шт.       │Состояние ствола _________     │
│                       │Длина ствола ___ м.      │(удовлетворительное или        │
│                       │Количество загрузочных   │неудовлетворительное, если     │
│                       │устройств ___ шт.        │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты).                      │
│                       │                         │Количество загрузочных         │
│                       │                         │устройств, требующих           │
│                       │                         │капитального ремонта, ___ шт.  │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Вентиляция             │Количество вентиляционных│Количество вентиляционных      │
│                       │каналов ___ шт.          │каналов, требующих ремонта,    │
│                       │Материал вентиляционных  │___ шт.                        │
│                       │каналов ________________ │                               │
│                       │Протяженность            │                               │
│                       │вентиляционных каналов   │                               │
│                       │___ м.                   │                               │
│                       │Количество вентиляционных│                               │
│                       │коробов ___ шт.          │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Дымовые                │Количество вентиляционных│Состояние вентиляционных труб  │
│трубы/вентиляционные   │труб ___ шт.             │___________________________    │
│трубы                  │Материал _______________ │(удовлетворительное или        │
│                       │Количество дымовых труб  │неудовлетворительное, если     │
│                       │___ шт.                  │неудовлетворительное - указать │
│                       │Материал _______________ │дефекты).                      │
│                       │                         │Состояние дымовых труб ________│
│                       │                         │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Водосточные            │Количество желобов ___   │Количество водосточных желобов,│
│желоба/водосточные     │шт.                      │требующих:                     │
│трубы                  │Количество водосточных   │- замены, ___ шт.;             │
│                       │труб ___ шт.             │- ремонта, ___ шт.             │
│                       │Тип водосточных желобов и│Количество водосточных труб,   │
│                       │водосточных труб _______ │требующих:                     │
│                       │(наружные или внутренние)│- замены, ___ шт.;             │
│                       │Протяженность водосточных│- ремонта, ___ шт.             │
│                       │труб ___ м.              │                               │
│                       │Протяженность водосточных│                               │
│                       │желобов ___ м            │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Электрические          │Количество ___ шт.       │Состояние _____________________│
│водно-распределительные│                         │(удовлетворительное или        │
│устройства             │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Светильники            │Количество ___ шт.       │Количество светильников,       │
│                       │                         │требующих замены, ___ шт.      │
│                       │                         │Количество светильников,       │
│                       │                         │требующих ремонта, ___ шт.     │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Системы дымоудаления   │Количество ___ шт.       │Состояние _____________________│
│                       │                         │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Магистраль             │Количество ___ шт.       │Длина магистрали, требующая    │
│с распределительным    │Длина магистрали ___ м   │замены, ___ м.                 │
│щитком                 │                         │Количество распределительных   │
│                       │                         │щитков, требующих ремонта,     │
│                       │                         │___ шт. (указать дефекты)      │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Сети электроснабжения  │Длина ___ м              │Длина сетей, требующая замены, │
│                       │                         │___ м                          │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Котлы отопительные     │Количество ___ шт.       │Состояние _______________      │
│                       │                         │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Сети теплоснабжения    │Диаметр, материал труб и │Диаметр, материал и            │
│                       │протяженность в          │протяженность труб, требующих  │
│                       │однотрубном исчислении:  │замены:                        │
│                       │1. ___ мм ___ __ м.      │1. ___ мм __ ___ м.            │
│                       │2. ___ мм ___ __ м       │2. ___ мм __ ___ м.            │
│                       │                         │Протяженность труб, требующих  │
│                       │                         │ремонта, ___ м (указать вид    │
│                       │                         │работ: восстановление          │
│                       │                         │теплоизоляции, окраска, иное)  │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Задвижки, вентили,     │Количество:              │Требует замены или ремонта:    │
│краны на системах      │- задвижек ___ шт.;      │- задвижек ___ шт.;            │
│теплоснабжения         │- вентилей ___ шт.;      │- вентилей ___ шт.;            │
│                       │- кранов ___ шт.         │- кранов ___ шт.               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Бойлерные              │Количество _____ шт.     │Состояние __________________   │
│(теплообменники)       │                         │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Элеваторные узлы       │Количество _____ шт.     │Состояние ____________________ │
│                       │                         │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Радиаторы              │Материал и количество:   │Требует замены (материал и     │
│                       │1. ______ ___ шт.        │количество):                   │
│                       │2. ______ ___ шт.        │1. ______ ___ шт.              │
│                       │                         │2. ______ ___ шт.              │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Полотенцесушители      │Материал и количество:   │Требует замены (материал и     │
│                       │1. ______ ____ шт.       │количество):                   │
│                       │2. ______ ____ шт.       │1. ______ ___ шт.              │
│                       │                         │2. ______ ___ шт.              │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Системы очистки воды   │Количество ___ шт.       │Состояние _____________________│
│                       │Марка _________          │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Насосы                 │Количество ___ шт.       │Состояние _____________________│
│                       │Марка насоса:            │(удовлетворительное или        │
│                       │1. _________             │неудовлетворительное, если     │
│                       │2. _________             │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Трубопроводы холодной  │Диаметр, материал и      │Диаметр, материал и            │
│воды                   │протяженность:           │протяженность труб, требующих  │
│                       │1. ___ мм ______, ___ м. │замены:                        │
│                       │2. ___ мм ______, ___ м. │1. ___ мм ______, ___ м.       │
│                       │3. ___ мм ______, ___ м  │2. ___ мм ______, ___ м.       │
│                       │                         │3. ___ мм ______, ___ м.       │
│                       │                         │Протяженность труб, требующих  │
│                       │                         │окраски, ___ м                 │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Трубопроводы горячей   │Диаметр, материал и      │Диаметр, материал и            │
│воды                   │протяженность:           │протяженность труб, требующих  │
│                       │1. ___ мм ______, ___ м. │замены:                        │
│                       │2. ___ мм ______, ___ м. │1. ___ мм ______, ___ м.       │
│                       │3. ___ мм ______, ___ м  │2. ___ мм ______, ___ м.       │
│                       │                         │3. ___ мм ______, ___ м.       │
│                       │                         │Протяженность труб, требующих  │
│                       │                         │окраски, ___ м                 │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Задвижки, вентили,     │Количество:              │Требует замены или ремонта:    │
│краны на системах      │- задвижек ___ шт.;      │- задвижек ___ шт.;            │
│водоснабжения          │- вентилей ___ шт.;      │- вентилей ___ шт.;            │
│                       │- кранов ___ шт.         │- кранов ___ шт.               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Коллективные приборы   │Перечень установленных   │Указать дату следующей поверки │
│учета                  │приборов учета, марка и  │для каждого прибора учета:     │
│                       │номер:                   │1. ____________                │
│                       │1. ____________          │2. ____________                │
│                       │2. ____________          │3. ____________                │
│                       │3. ____________          │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Сигнализация           │Вид сигнализации:        │Состояние для каждого вида     │
│                       │1. ____________          │сигнализации __________________│
│                       │2. ____________          │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Трубопроводы           │Диаметр, материал и      │Диаметр, материал и            │
│канализации            │протяженность:           │протяженность труб, требующих  │
│                       │1. ___ мм ______, ___ м. │замены:                        │
│                       │2. ___ мм ______, ___ м. │1. ___ мм ______, ___ м.       │
│                       │3. ___ мм ______, ___ м  │2. ___ мм ______, ___ м.       │
│                       │                         │3. ___ мм ______, ___ м        │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Сети газоснабжения     │Диаметр, материал и      │Состояние __________________   │
│                       │протяженность:           │(удовлетворительное или        │
│                       │1. ___ мм ______, ___ м. │неудовлетворительное, если     │
│                       │2. ___ мм ______, ___ м. │неудовлетворительное - указать │
│                       │3. ___ мм ______, ___ м  │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Задвижки, вентили,     │Количество:              │Требует замены или ремонта:    │
│краны на системах      │- задвижек ___ шт.;      │- задвижек ___ шт.;            │
│газоснабжения          │- вентилей ___ шт.;      │- вентилей ___ шт.;            │
│                       │- кранов ___ шт.         │- кранов ___ шт.               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Калориферы             │Количество ___ шт.       │Состояние _____________________│
│                       │                         │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Указатели наименования │Количество ___ шт.       │Состояние _____________________│
│улицы, переулка,       │                         │(удовлетворительное или        │
│площади и пр. на       │                         │неудовлетворительное, если     │
│фасаде Многоквартирного│                         │неудовлетворительное - указать │
│дома                   │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Иное оборудование      │Указать наименование     │Указать состояние _____________│
│                       │                         │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┴─────────────────────────┴───────────────────────────────┤
│IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома  │
│<1>                                                                              │
├───────────────────────┬─────────────────────────┬───────────────────────────────┤
│Общая площадь          │Земельного участка       │Указать состояние ____________ │
│                       │______ га,               │(удовлетворительное или        │
│                       │в том числе:             │неудовлетворительное, если     │
│                       │- застройка ___ га;      │неудовлетворительное - указать │
│                       │- асфальт ___ га;        │дефекты)                       │
│                       │- грунт ___ га;          │                               │
│                       │- газон ___ га           │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Зеленые насаждения     │Деревья ___ шт.;         │Указать состояние ____________ │
│                       │кустарники ___ шт.       │(удовлетворительное или        │
│                       │                         │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Элементы               │Малые архитектурные формы│Перечислить элементы           │
│благоустройства        │______ (есть/нет), если  │благоустройства, находящиеся в │
│                       │есть, перечислить ______ │неудовлетворительном состоянии.│
│                       │Ограждения ___ м.        │Указать дефекты                │
│                       │Скамейки ___ шт.         │                               │
│                       │Столы ___ шт.            │                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Ливневая сеть          │Люки ___ шт.             │Указать состояние ____________ │
│                       │Приемные колодцы ___ шт. │(удовлетворительное или        │
│                       │Ливневая канализация:    │неудовлетворительное, если     │
│                       │Тип ___________________  │неудовлетворительное - указать │
│                       │Материал ______________  │дефекты)                       │
│                       │Протяженность _________ м│                               │
├───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Иные строения          │1. _______________       │Указать состояние _____________│
│                       │2. _______________       │(удовлетворительное или        │
│                       │3. _______________       │неудовлетворительное, если     │
│                       │                         │неудовлетворительное - указать │
│                       │                         │дефекты)                       │
└───────────────────────┴─────────────────────────┴───────────────────────────────┘

--------------------------------

<1> Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.


Приложение 2
к Договору

ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:
_____________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ

N
п/п

Наименование документа

Количество
листов

Примечания

I. Техническая документация на Многоквартирный дом

1.

Технический паспорт на Многоквартирный дом с
экспликацией и поэтажными планами (выписка из
технического паспорта на Многоквартирный дом)

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ
по текущему ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ
по капитальному ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме

4.

Акты осмотра,
проверки состояния
(испытания) на
соответствие их
эксплуатационных
качеств обязательным
требованиям
безопасности:

4.1. Инженерных
коммуникаций

4.2. Коллективных
(общедомовых) приборов
учета

4.3. Общих (квартирных)
приборов учета

Для определения объемов
потребления
коммунальных услуг
всеми категориями
потребителей в
коммунальной квартире

4.4. Индивидуальных
приборов учета

Для определения объемов
потребления
коммунальных услуг
потребителями,
проживающими в одном
жилом помещении

4.5. Механического
оборудования

4.6. Электрического
оборудования

4.7. Санитарно-
технического
оборудования

4.8. Иного
обслуживающего
более одного помещения в
Многоквартирном доме
оборудования

4.9. Отдельных
конструктивных элементов
Многоквартирного дома
(крыши, ограждающих
несущих и ненесущих
конструкций
Многоквартирного дома,
объектов, расположенных
на земельном участке, и
других элементов общего
имущества)

5.

Инструкция по эксплуатации Многоквартирного
дома по форме, установленной федеральным
органом исполнительной власти (для домов,
вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)

Содержит рекомендации
застройщика
(подрядчика),
проектировщиков по
содержанию и ремонту
общего имущества, сроки
службы его отдельных
частей

II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы

6.

Кадастровая карта (план) земельного участка <1>

7.

Документы, в которых указываются содержание и
сфера действия сервитута, с приложением
заверенного соответствующей организацией
(органом) по государственному учету объектов
недвижимого имущества плана, на котором
отмечены сфера действия и граница сервитута,
относящегося к части земельного участка (при
наличии сервитута).
Документы, подтверждающие государственную
регистрацию сервитута в ЕГРП <1>

8.

Проектная документация на Многоквартирный дом,
в соответствии с которой осуществлено
строительство (реконструкция) Многоквартирного
дома

9.

Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного
дома

10.

Акты освидетельствования скрытых работ

11.

Протокол измерения шума и вибрации

12.

Разрешение на присоединение мощности к сети
энергоснабжающей организации

13.

Акты разграничения эксплуатационной
ответственности инженерных сетей
электроснабжения, холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения,
газоснабжения с ресурсоснабжающими
организациями

14.

Акты установки и приемки в эксплуатацию
коллективных (общедомовых) приборов учета

15.

Паспорта на приборы учета, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное
обслуживающее более одного помещения в
Многоквартирном доме оборудование

16.

Акты передачи Управляющей организации
комплектов проектной документации и
исполнительной документации после приемки
Многоквартирного дома в эксплуатацию

17.

Письменные заявления, жалобы и предложения по
вопросам качества содержания и ремонта общего
имущества в Многоквартирном доме и
предоставления коммунальных услуг

За год, предшествующий
передаче документации

18.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и
предложений по вопросам качества содержания и
ремонта общего имущества в Многоквартирном
доме и предоставления коммунальных услуг

19.

Иные связанные с управлением Многоквартирным
домом документы:
- договоры;
- списки;
- прочее

--------------------------------

<1> Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал, нотариально заверенная копия, копия, заверенная органом, выдавшим документ, ксерокопия или др. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.

Управляющая организация Собственник

________/____________/ _________/__________/

М.П.

Приложение 3
к Договору

ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
______________________________________
(адрес Многоквартирного дома)

N
п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая
плата
(руб.)

Отметка о
включении
в состав
работ

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Подметание полов во всех
помещениях общего
пользования, кабины лифта и
протирка их влажной шваброй

___ раз(а) в неделю

Но не реже
предусмотренного
нормативами
по эксплуатации
жилищного фонда
ЖНМ-96-01/7,
ЖНМ-96-01/8

2.

Очистка и протирка влажной
шваброй мусорных камер

___ раз(а) в неделю

3.

Мытье и протирка закрывающих
устройств мусоропровода

___ раз(а) в месяц

4.

Протирка пыли с колпаков
светильников, подоконников в
помещениях общего
пользования

___ раз(а) в год

5.

Мытье и протирка дверей и
окон в помещениях общего
пользования, включая двери
мусорных камер

___ раз(а) в год

6.

Уборка чердачного и
подвального помещений

___ раз(а) в год

7.

Подготовка зданий к
праздникам

___ раз(а) в год

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома

8.

Подметание земельного
участка в летний период

___ раз в неделю

9.

Полив тротуаров

По мере необходимости

10.

Убора мусора с газона,
очистка урн

___ раз в неделю

11.

Уборка мусора на
контейнерных площадках

___ раз в неделю

12.

Полив газонов

По мере необходимости

13.

Стрижка газона

По мере необходимости

14.

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

15.

Очистка и ремонт детских и
спортивных площадок,
элементов благоустройства

По мере перехода к эксплуатации в
весенне-летний период

16.

Сдвижка и подметание снега
при отсутствии снегопадов

___ раз в неделю

17.

Сдвижка и подметание снега
при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не
позднее ___ часов после начала
снегопада

18.

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

19.

Сбрасывание снега с крыш,
сбивание сосулек

По мере необходимости

20.

III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

21.

Вывоз твердых бытовых
отходов

Ежедневно

22.

Вывоз крупногабаритного
мусора

По мере необходимости

23.

IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

24.

Укрепление водосточных труб,
колен и воронок

___ раз(а) в год

25.

Расконсервирование и ремонт
поливочной системы,
консервация системы
центрального отопления,
ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома
в весенне-летний период

26.

Замена разбитых стекол окон
и дверей в помещениях общего
пользования

По мере необходимости

27.

Ремонт, регулировка
и испытание систем
центрального отопления,
утепление бойлеров,
утепление и прочистка
дымовентиляционных каналов,
консервация поливочных
систем, проверка состояния
и ремонт продухов в цоколях
зданий, ремонт и утепление
наружных водоразборных
кранов и колонок, ремонт и
укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома
в осенне-зимний период

28.

Промывка и опрессовка систем
центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома
в осенне-зимний период

29.

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

30.

Проведение технических
осмотров и устранение
незначительных
неисправностей в системах
водопровода и канализации,
теплоснабжения,
электротехнических устройств
(ЖНМ-96-01/1)

Прочистка канализационного лежака
______ случаев в год.
Проверка исправности канализационных
вытяжек ______ проверок в год.
Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах ______
проверок в год.
Проверка заземления оболочки
электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов ______ раз в год

31.

Регулировка и наладка систем
отопления

По мере надобности

32.

Поверка и ремонт
коллективных приборов учета

Количество и тип приборов, требующих
проведения поверки, ___ шт.

33.

Эксплуатация лифтов и
лифтового хозяйства

Ежедневно круглосуточно

34.

Обслуживание ламп-сигналов

Ежедневно круглосуточно

35.

Обслуживание систем
дымоудаления и
противопожарной безопасности

Ежемесячно

36.

Проведение
электротехнических замеров:
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы-нуль

Согласно требованиям технических
регламентов

37.

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

38.

Устранение аварии
(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)

На системах водоснабжения,
теплоснабжения, газоснабжения в
течение ______ минут;
на системах канализации в течение
______ минут;
на системах энергоснабжения в течение
______ минут после получения заявки
диспетчером

39.

Выполнение заявок населения
(ЖНМ-96-01/5)

Протечка кровли ___ сутки(ок)
Нарушение водоотвода ___ сутки(ок)
Замена разбитого стекла ___ сутки(ок)
Неисправность освещения мест общего
пользования ___ суток
Неисправность электрической проводки
оборудования ___ часов
Неисправность лифта ___ часов с
момента получения заявки

VII. Прочие услуги

40.

Дератизация

___ раза в год

41.

Дезинсекция

___ раза в неделю

42.

Итого

Итого на 1 кв. м общей площади (руб./кв. м в месяц)

Управляющая организация Собственник

________/____________/ _________/__________/

М.П.

Приложение 4
к Договору

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
________________________________
(адрес Многоквартирного дома)

N
п/п

Наименование работ

Дата начала
и завершения
работ

Стоимость
работ
в год
(руб.)

Гарантийный
срок на
выполненные
работы (лет)

Отметка о
включении
в состав
работ

1

Фундаменты

1.1

1.2

1.3

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах,
технических
этажах,
чердаках

2.1.1

2.1.2

2.1.3

2.2

Внешние части
Многоквартирного дома,
включая межпанельные швы

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.3

В подъездах и иных
помещениях общего
пользования, мусорные
камеры

2.3.1

2.3.2

2.3.3

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1

3.2

3.3

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

4.2

4.3

5

Перекрытия

5.1

5.2

5.3

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

6.2

6.3

7

Крыши

7.1

7.2

7.3

8

Водоотводящие устройства

8.1

8.2

8.3

9

Окна, двери в помещениях общего пользования

9.1

9.2

9.3

10

Лестницы

10.1

10.2

10.3

11

Печи, котлы

11.1

11.2

11.3

12

Системы холодного водоснабжения

12.1

12.2

12.3

13

Системы горячего водоснабжения

13.1

13.2

13.3

14

Канализация

14.1

14.2

14.3

15

Системы газоснабжения

15.1

15.2

15.3

16

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования
и земельного участка

16.1

16.2

16.3

17

Системы теплоснабжения

17.1

17.2

17.3

18

Системы вентиляции, дымоудаления

18.1

18.2

18.3

19

Лифты

19.1

19.2

19.3

20

Антенна, сети радио, телефонные, иные коммуникационные сети

20.1

20.2

20.3

21

Объекты внешнего благоустройства

21.1

21.2

21.3

Итого

Итого на 1 кв. м общей площади (руб./кв. м в месяц)

Примечание. Таблица приложения заполняется Управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей Многоквартирного дома, размеров финансирования собственниками. Таблица должна быть заполнена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Управляющая организация Собственник

________/____________/ _________/__________/

М.П.


Приложение 5
к Договору

ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

┌────────────────────────────┬────────────────────────┬─────────────────────────────────┐
│Требования к качеству       │Допустимая              │Условия изменения размера платы  │
│коммунальных услуг          │продолжительность       │за коммунальные услуги           │
│                            │перерывов или           │ненадлежащего качества           │
│                            │предоставления          │                                 │
│                            │коммунальных услуг      │                                 │
│                            │ненадлежащего качества  │                                 │
├────────────────────────────┴────────────────────────┴─────────────────────────────────┤
│1. Холодное водоснабжение                                                              │
├────────────────────────────┬────────────────────────┬─────────────────────────────────┤
│1.1. Бесперебойное          │Допустимая              │За каждый час превышения         │
│круглосуточное водоснабжение│продолжительность       │(суммарно за расчетный период)   │
│в течение года              │перерыва подачи холодной│допустимой продолжительности     │
│                            │воды:                   │перерыва подачи воды размер      │
│                            │а) 8 часов (суммарно) в │ежемесячной платы снижается на   │
│                            │течение одного месяца;  │0,15% от размера платы,          │
│                            │б) 4 часа единовременно,│определенной исходя из показаний │
│                            │а при аварии тупиковой  │приборов учета, или при          │
│                            │магистрали - 24 часа    │определении платы исходя из      │
│                            │                        │нормативов потребления           │
│                            │                        │коммунальных услуг - с учетом    │
│                            │                        │примечания 1                     │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│1.2. Постоянное соответствие│Отклонение состава и    │При несоответствии состава и     │
│состава и свойств воды      │свойств холодной воды от│свойств воды действующим         │
│действующим санитарным      │действующих санитарных  │санитарным нормам и правилам     │
│нормам и правилам,          │норм и правил не        │плата не вносится за каждый день │
│нарушение качества не       │допускается             │предоставления коммунальной      │
│допускается                 │                        │услуги ненадлежащего качества    │
│                            │                        │(независимо от показаний приборов│
│                            │                        │учета)                           │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│1.3. Давление в системе     │Отклонение давления не  │За каждый час (суммарно за       │
│холодного водоснабжения в   │допускается             │расчетный период) периода подачи │
│точке разбора:              │                        │воды:                            │
│а) в Многоквартирных домах и│                        │а) при давлении, отличающемся от │
│жилых домах:                │                        │установленного до 25%, размер    │
│- не менее 0,03 МПа         │                        │ежемесячной платы снижается на   │
│(0,3 кгс/кв. см);           │                        │0,1%;                            │
│- не более 0,6 МПа          │                        │б) при давлении, отличающемся от │
│(6 кгс/кв. см);             │                        │установленного более чем на 25%, │
│б) у водоразборных колонок  │                        │плата не вносится за каждый день │
│- не менее 0,1 МПа          │                        │предоставления коммунальной      │
│(1 кгс/кв. см)              │                        │услуги ненадлежащего качества    │
│                            │                        │(независимо от показаний приборов│
│                            │                        │учета)                           │
├────────────────────────────┴────────────────────────┴─────────────────────────────────┤
│2. Горячее водоснабжение                                                               │
├────────────────────────────┬────────────────────────┬─────────────────────────────────┤

    КонсультантПлюс: примечание.
    Нумерация  пунктов  дана  в соответствии с официальным текстом
документа.

│2.2. Обеспечение температуры│Допустимое отклонение   │а) за каждые 3 °C снижения       │
│горячей воды в точке        │температуры горячей воды│температуры свыше допустимых     │
│разбора:                    │в точке разбора:        │отклонений размер платы          │
│а) не менее 60 °C для       │а) в ночное время       │снижается на 0,1% за каждый час  │
│открытых систем             │(с 23 до 6 часов) не    │превышения (суммарно за расчетный│
│централизованного           │более чем на 5 °C;      │период) допустимой               │
│теплоснабжения;             │б) в дневное время      │продолжительности нарушения;     │
│б) не менее 50 °C для       │(с 6 до 23 часов) не    │б) при снижении температуры      │
│закрытых систем             │более чем на 3 °C       │горячей воды ниже 40 °C оплата   │
│централизованного           │                        │потребленной воды производится по│
│теплоснабжения;             │                        │тарифу за холодную воду          │
│в) не более 75 °C для любых │                        │                                 │
│систем теплоснабжения       │                        │                                 │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│2.3. Постоянное соответствие│Отклонение состава и    │При несоответствии состава и     │
│состава и свойств горячей   │свойств горячей воды от │свойств воды действующим         │
│воды действующим санитарным │действующих санитарных  │санитарным нормам и правилам     │
│нормам и правилам           │норм и правил не        │плата не вносится за каждый день │
│                            │допускается             │предоставления коммунальной      │
│                            │                        │услуги ненадлежащего качества    │
│                            │                        │(независимо от показаний приборов│
│                            │                        │учета)                           │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│2.4. Давление в системе     │Отклонение давления не  │За каждый час (суммарно за       │
│горячего водоснабжения в    │допускается             │расчетный период) периода подачи │
│точке разбора:              │                        │воды:                            │
│- не менее 0,03 МПа         │                        │а) при давлении, отличающемся от │
│(0,3 кгс/кв. см);           │                        │установленного до 25%, размер    │
│- не более 0,45 МПа (4,5    │                        │ежемесячной платы снижается на   │
│кгс/кв. см)                 │                        │0,1%;                            │
│                            │                        │б) при давлении, отличающемся от │
│                            │                        │установленного более чем на 25%, │
│                            │                        │плата не вносится за каждый день │
│                            │                        │предоставления коммунальной      │
│                            │                        │услуги ненадлежащего качества    │
│                            │                        │(независимо от показаний приборов│
│                            │                        │учета)                           │
├────────────────────────────┴────────────────────────┴─────────────────────────────────┤
│3. Водоотведение                                                                       │
├────────────────────────────┬────────────────────────┬─────────────────────────────────┤
│3.1. Бесперебойное          │Допустимая              │За каждый час, превышающий       │
│круглосуточное водоотведение│продолжительность       │(суммарно за расчетный период)   │
│в течение года              │перерыва водоотведения: │допустимую продолжительность     │
│                            │а) не более 8 часов     │перерыва водоотведения, размер   │
│                            │(суммарно) в течение    │платы снижается на 0,15% от      │
│                            │одного месяца;          │размера платы, определенной      │
│                            │б) 4 часа единовременно │исходя из показаний приборов     │
│                            │(в том числе при аварии)│учета, или при определении платы │
│                            │                        │исходя из нормативов потребления │
│                            │                        │коммунальных услуг с учетом      │
│                            │                        │примечания 1                     │
├────────────────────────────┴────────────────────────┴─────────────────────────────────┤
│4. Электроснабжение                                                                    │
├────────────────────────────┬────────────────────────┬─────────────────────────────────┤
│4.1. Бесперебойное          │Допустимая              │За каждый час превышения         │
│круглосуточное              │продолжительность       │допустимой продолжительности     │
│электроснабжение в течение  │перерыва                │перерыва электроснабжения        │
│года                        │электроснабжения <2>:   │(суммарно за расчетный период)   │
│                            │а) 2 часа - при наличии │размер ежемесячной платы         │
│                            │двух независимых взаимно│снижается на 0,15% от размера    │
│                            │резервирующих источников│платы, определенной исходя из    │
│                            │питания;                │показаний приборов учета, или при│
│                            │б) 24 часа - при наличии│определении платы исходя из      │
│                            │одного источника питания│нормативов потребления           │
│                            │                        │коммунальных услуг с учетом      │
│                            │                        │примечания 1                     │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│4.2. Постоянное соответствие│Отклонение напряжения,  │За каждый час периода снабжения  │
│напряжения, частоты         │частоты от действующих  │электрической энергией, не       │
│действующим федеральным     │федеральных стандартов  │соответствующей установленному   │
│стандартам                  │не допускается          │стандарту (суммарно за расчетный │
│                            │                        │период), размер платы снижается  │
│                            │                        │на 0,15% от размера платы,       │
│                            │                        │определенной исходя из показаний │
│                            │                        │приборов учета, или при          │
│                            │                        │определении платы исходя из      │
│                            │                        │нормативов потребления           │
│                            │                        │коммунальных услуг с учетом      │
│                            │                        │примечания 1                     │
├────────────────────────────┴────────────────────────┴─────────────────────────────────┤
│5. Газоснабжение                                                                       │
├────────────────────────────┬────────────────────────┬─────────────────────────────────┤
│5.1. Бесперебойное          │Не более 4 часов        │За каждый час превышения         │
│круглосуточное газоснабжение│(суммарно) в течение    │допустимой продолжительности     │
│в течение года              │одного месяца           │перерыва газоснабжения (суммарно │
│                            │                        │за расчетный период) размер платы│
│                            │                        │снижается на 0,15% от размера    │
│                            │                        │платы, определенной исходя из    │
│                            │                        │показаний приборов учета, или при│
│                            │                        │определении платы исходя из      │
│                            │                        │нормативов потребления           │
│                            │                        │коммунальных услуг с учетом      │
│                            │                        │примечания 1                     │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│5.2. Постоянное соответствие│Отклонение свойств      │При несоответствии свойств       │
│свойств и давления          │и давления подаваемого  │и давления подаваемого газа      │
│подаваемого газа действующим│газа от действующих     │действующим федеральным          │
│федеральным стандартам и    │федеральных стандартов  │стандартам и иным обязательным   │
│иным обязательным           │и иных обязательных     │требованиям плата не вносится за │
│требованиям                 │требований не           │каждый день предоставления       │
│                            │допускается             │коммунальной услуги ненадлежащего│
│                            │                        │качества (независимо от показаний│
│                            │                        │приборов учета)                  │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│5.3. Давление сетевого газа:│Отклонение давления     │За каждый час (суммарно за       │
│- не менее 0,003 МПа;       │сетевого газа более чем │расчетный период) периода        │
│- не более 0,005 МПа        │на 0,005 МПа не         │снабжения газом:                 │
│                            │допускается             │а) при давлении, отличающемся от │
│                            │                        │установленного до 25%, размер    │
│                            │                        │ежемесячной платы снижается на   │
│                            │                        │0,1%;                            │
│                            │                        │б) при давлении, отличающемся от │
│                            │                        │установленного более чем на 25%, │
│                            │                        │плата не вносится за каждый день │
│                            │                        │предоставления коммунальной      │
│                            │                        │услуги ненадлежащего качества    │
│                            │                        │(независимо от показаний         │
│                            │                        │приборов)                        │
├────────────────────────────┴────────────────────────┴─────────────────────────────────┤
│6. Отопление                                                                           │
├────────────────────────────┬────────────────────────┬─────────────────────────────────┤
│6.1. Бесперебойное          │Допустимая              │За каждый час, превышающий       │
│круглосуточное отопление    │продолжительность       │(суммарно за расчетный период)   │
│в течение отопительного     │перерыва отопления:     │допустимую продолжительность     │
│периода                     │а) не более 24 часов    │перерыва отопления, размер       │
│                            │(суммарно) в течение    │ежемесячной платы снижается на   │
│                            │одного месяца;          │0,15% от размера платы,          │
│                            │б) не более 16 часов -  │определенной исходя из показаний │
│                            │при температуре воздуха │приборов учета, или при          │
│                            │в жилых помещениях от   │определении платы исходя из      │
│                            │нормативной до 12 °C;   │нормативов потребления           │
│                            │в) не более 8 часов -   │коммунальных услуг с учетом      │
│                            │при температуре воздуха │примечания 1                     │
│                            │в жилых помещениях от 12│                                 │
│                            │до 10 °C;               │                                 │
│                            │г) не более 4 часов -   │                                 │
│                            │при температуре воздуха │                                 │
│                            │в жилых помещениях от 10│                                 │
│                            │до 8 °C                 │                                 │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│6.2. Обеспечение температуры│Отклонение температуры  │За каждый час отклонения         │
│воздуха <3>:                │воздуха в жилом         │температуры воздуха в жилом      │
│а) в жилых помещениях не    │помещении не допускается│помещении от указанной в         │
│ниже +18 °C (в угловых      │                        │настоящем пункте (суммарно за    │
│комнатах +20 °C), а в       │                        │расчетный период) размер         │
│районах с температурой      │                        │ежемесячной платы снижается:     │
│наиболее холодной пятидневки│                        │а) на 0,15% от размера платы,    │
│(обеспеченностью 0,92) минус│                        │определенной исходя из показаний │
│31 °C и ниже +20 (+22) °C;  │                        │приборов учета за каждый градус  │
│б) в других помещениях - в  │                        │отклонения температуры;          │
│соответствии                │                        │б) на 0,15% - за каждый градус   │
│с ГОСТ Р 51617-2000.        │                        │отклонения температуры при       │
│Допустимое снижение         │                        │определении платы исходя из      │
│нормативной температуры в   │                        │нормативов потребления           │
│ночное время суток (от 0 до │                        │                                 │
│5 часов) - не более 3 °C.   │                        │                                 │
│Допустимое превышение       │                        │                                 │
│нормативной температуры - не│                        │                                 │
│более 4 °C                  │                        │                                 │
├────────────────────────────┼────────────────────────┼─────────────────────────────────┤
│6.3. Давление во            │Отклонение давления     │За каждый час (суммарно за       │
│внутридомовой системе       │более установленных     │расчетный период) периода        │
│отопления:                  │значений не допускается │отклонения установленного        │
│а) с чугунными радиаторами -│                        │давления во внутридомовой системе│
│не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. │                        │отопления при давлении,          │
│см);                        │                        │отличающемся от установленного   │
│б) с системами конвекторного│                        │более чем на 25%, плата не       │
│и панельного отопления,     │                        │вносится за каждый день          │
│калориферами, а также       │                        │предоставления коммунальной      │
│прочими отопительными       │                        │услуги ненадлежащего качества    │
│приборами - не более 1,0 МПа│                        │(независимо от показаний приборов│
│(10 кгс/кв. см);            │                        │учета)                           │
│в) с любыми отопительными   │                        │                                 │
│приборами - не менее чем на │                        │                                 │
│0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см)   │                        │                                 │
│выше статического давления, │                        │                                 │
│требуемого для постоянного  │                        │                                 │
│заполнения системы отопления│                        │                                 │
│теплоносителем              │                        │                                 │
└────────────────────────────┴────────────────────────┴─────────────────────────────────┘

Примечания:

1. В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.

2. Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3. Требования п. 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

Управляющая организация Собственник

________/____________/ _________/__________/

М.П.


Приложение 6
к Договору

СВЕДЕНИЯ
О ДОЛЕ СОБСТВЕННИКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТАМ

N
п/п

N квартиры
или нежилого
помещения по
экспликации
БТИ

Этаж

Общая площадь
квартиры или
нежилого
помещения по
экспликации
БТИ (кв. м)

Жилая
площадь
квартиры
(кв. м)

Доля собственника в
помещении по
правоустанавливающему
документу (доля,
процент, кв. м)

Наименование
и реквизиты документа,
устанавливающего право
собственности (дата
и номер свидетельства
о праве собственности
или дата сделки
с недвижимым имуществом
до 1998 года на
соответствующем
документе)

1

2

3

4

5

6

7

Управляющая организация Собственник

________/____________/ __________/__________/ М.П.


Скачать в формате WORD (.doc)


Другие материалы по теме: