Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89


Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25


Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями


В соответствии со статьей 17 Жилищногокодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерациипостановляет:

1.Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями.

2.Признать утратившими силу:

постановлениеСовета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 "Об утверждении Правилпользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территориив РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного,муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР" (СП РСФСР, 1986, N2, ст. 10);

подпункты "в" и "г" пункта 2 постановления Правительства РоссийскойФедерации от 18 января 1992 г. N 34 "О внесении изменений, дополнений ипризнании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросамрегулирования жилищных правоотношений" (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

пункт3 приложения N 2 к постановлению Совета Министров - Правительства РоссийскойФедерации от 23 июля 1993 г. N 726 "О признании утратившими силу ивнесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации всвязи с принятием Закона Российской Федерации "Об основах федеральнойжилищной политики" (Собрание актов Президента и Правительства РоссийскойФедерации, 1993, N 31, ст. 2860).


Председатель Правительства

Российской Федерации

М.Фрадков

Москва

21января 2006 г.

N25



Правила пользования жилыми помещениями


I. Общие положения


1.Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениямигосударственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащимигражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах(далее - жилые помещения).

2.Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое являетсянедвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

3.Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4.Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.

Жилоепомещение может быть использовано проживающими в нем на законных основанияхгражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональнойдеятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это ненарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которымдолжно отвечать жилое помещение.

5.Право пользования жилым помещением имеют:

нанимательжилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договорусоциального найма жилого помещения;

нанимательи граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилогопомещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческогоиспользования;

нанимательи члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственникжилого помещения и члены его семьи;

членжилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан исоседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии снастоящими Правилами.


II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения


7.Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилогопомещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) всоответствии с Типовымдоговором социального найма жилого помещения, утвержденным ПравительствомРоссийской Федерации.

8.В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользованияобщим имуществом в этом доме.

9.В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а)вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется ссогласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временноотсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетнихдетей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б)сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно снанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилогопомещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем наусловиях, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

в)разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членамисемьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание вжилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г)осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающихсовместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих,обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договорусоциального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях,установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

д)требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилогопомещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирномдоме, а также предоставления коммунальных услуг.

Нанимательимеет иные права, предусмотренные законодательством.

10.В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

б)осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в)обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жиломпомещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общегопользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок вжилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в другихпомещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-техническогои иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностейжилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или всоответствующую управляющую организацию;

е)производить текущий ремонт жилого помещения;

ж)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с моментазаключения договора социального найма жилого помещения в соответствии сзаконодательством;

з)информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилогопомещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилымпомещением;

и)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работниковнаймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственногоконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже для выполнения необходимых ремонтных работ;

к)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения внарушение установленного порядка;

л)при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателюв исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенногонанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а такжепогашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Нанимательнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11.Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.


III. Пользование жилым помещением по договору наймаспециализированного жилого помещения


12.Специализированные жилые помещения предназначаются:

дляпроживания граждан на время работы, службы, обучения;

длявременного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкциейдома;

длявременного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результатеобращения взыскания на него;

длявременного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения дляпроживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

дляпроживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числуграждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских исоциально-бытовых услуг;

дляпроживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

длявременного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

дляпроживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначениемна государственную должность.

13.В качестве пользователя специализированным жилым помещением нанимательпользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

14.В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

б)осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в)обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жиломпомещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общегопользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок вжилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в другихпомещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-техническогои иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностейжилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или всоответствующую управляющую организацию;

е)производить текущий ремонт жилого помещения;

ж)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с моментазаключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии сзаконодательством;

з)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работниковнаймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственногоконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже для выполнения необходимых ремонтных работ;

и)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения внарушение установленного порядка;

к)при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателюв исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенногонанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашатьзадолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Нанимательнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

15.При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправеосуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его вподнаем.

16.Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованиюспециализированным жилым помещением.


IV. Пользование жилым помещением в многоквартирномдоме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами егосемьи


17.Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник)пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации.

18.В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общимимуществом в многоквартирном доме.

19.В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

б)обеспечивать сохранность жилого помещения;

в)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г)нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а такжеучаствовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном домесоразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения;

д)своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающуюв себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, плату за коммунальные услуги.

Собственникнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

20.Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением,если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21.Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственникомответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением,если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.


V. Пользование жилым помещением по договору наймажилого помещения государственного и муниципального жилищных фондовкоммерческого использования


22.В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а)вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постояннопроживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качествепостоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детейтакое согласие не требуется;

б)разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими снанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездноепроживание в жилом помещении временных жильцов;

в)передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

23.В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие снанимателем по договору найма жилого помещения государственного имуниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются такжеобщим имуществом многоквартирного дома.

24.В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение только для проживания;

б)обеспечивать сохранность жилого помещения;

в)поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г)не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласиянаймодателя;

д)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

е)производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договоромнайма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондовкоммерческого использования.

Нанимательнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

25.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с нимправа пользования жилым помещением.


VI. Ответственность за несоблюдение Правилпользования жилыми помещениями


26.Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.