Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

Договоры аренды мест общего пользования


10.1. Договоры аренды мест общего пользования

Определение бизнес-процесса Цель процесса
Заключение договоров аренды мест общего пользования Эффективное использование мест общего пользования. Получение доходов от предпринимательской деятклности по сдаче в аренду объектов недвижимости
Владелец процесса Юридический отдел
Руководитель процесса Руководитель управляющей организации
Поставщики процесса Потребители процесса
Собственники многоквартирных домов, арендаторы Юридический отдел, Производственный отдел, Планово-экономичсекий отдел, Отдел благоустройства и санитарного содержания
Входы процесса Выходы процесса
Протокол общего собрания (делегирование полгомочий по заключению договоров возмездного использования мест общего пользования) Договор аренды нежилого помещения
Требования ко входам Требования к выходам
1. Принятие решения о сдаче в аренду помещения являющегося местом общего пользования - 2/3 голосов от общего числа участников собрания. 2. В случае передачи в аренду помещений более чем на 1 год- перевод помещения в нежилое или жилое, регистрация права собственности на помещение. Регистрация договора аренды (при сдаче помещения более чем на один год)
Измеряемые и контролируемые характеристики Методы измерения процесса
Площадь помещения, статус помещения, стоимость 1 кв.м аренды помещения, площадь земельного участка передаваемого в аренду Экспертный

Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса

Наименование подпроцесса Ответственный Содержание подпроцесса/цель подпроцессa Документ

Получение решения собственников о передаче помещения в аренду Юридический отдел, отдел по работе с населением Решение должно быть принято 2/3 голосов (площадей) всех собственников многоквартирного дома, в решением должна быть выбрана управляющая организация, как субъект имеющий право сдавать в аренду помещение, утвержден договор аренды со всеми приложениями, в том числе, границами отвественности по арендатора стоимостью услуг и тарифом за аренду Протокол решения обшего собрания

Перевод помещения в статус жилого или нежилого (при сдаче в аренду более чем на 1 год) Юридический отдел, отдел по работе с населением, производственный отдел Получение необходимых разрешений и согласований Рапоряжения органа местного самоуправления о переводе помещения в нежилое/жилое

Регистрация права собственности на нежилое/жилое помещение и/или земельный участок Юридический отдел, отдел по работе с населением, производственный отдел Подготовка пакета документов в регистрационную палату Получение свидетельства о регистрации права собственности на нежилое/жилое помещение земельный участок

Подготовка и направление контрагенту договора о сдаче в аренду нежилого/жилого помещения Юридический отдел Арендатору напрвляется оферта в виде проекта договора аренды помещения. Арендатор вправе согласовать редакцию договора аренды через подготовку протокола разноласий и/или путем согласования разногласий обеими сторонами Договор аренды помещения с приложениями, протокол разногласий, протокол согласования разногласий

Регистрация договора аренды в регистрационной палате (при сдаче в аренду более чем на один год) Юридический отдел Готовится пакет документов (по требованиям регитсрационной палаты) для регистрации договора аренды Свидетельство о регистрации договора аренды

Показатель результативности процесса

Подписанный договор аренды помещения. Получение дохода от использования третьими лицами мест общего пользования

Другие материалы по теме: