Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

Капитальный ремонт


7.2.2. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Определение бизнес-процесса Цель процесса
Капитальный ремонт Капитальный ремонт (КР) — для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей
Владелец процесса Подрядная организация
Руководитель процесса Управляющая компания (организация)
Поставщики процесса Потребители процесса
инженерно-техническая служба, производственно-техническая служба инженерно-техническая служба, планово-экономический отдел, руководитель, юридический отдел
Входы процесса Выходы процесса
акты осмотра и обследования; журнал учета технического состояния здания; пятилетние планы и годовые планы (в уточнение пятилетних) текущего ремонта акт приема-сдачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов (форма N ОС-3)
Требования ко входам Требования к выходам
Определение вида ремонта зданий производится с учетом срока их службы на основании результатов осмотра и технического заключения проектной организации о состоянии зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства домов, справок БТИ о физическом износе, журналов обхода квартир эксплуатационным персоналом, технического паспорта на жилой дом и земельный участок, планировочных и конструктивных характеристик зданий в соответствии с нормативными межремонтными сроками. Качество работ должно соответствовать ВСН 42-85р
Измеряемые и контролируемые характеристики Методы измерения процесса
Качество работ, качество материалов, сроки исполнения, перчень работ, стоимость работ, стоимость материалов Осмотр, измерение, экспертный

Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса

Наименование подпроцесса Ответственный

Документ

1. Накопление и расходование средств на капитальный ремонт

Принятие решения о размере ежемесячного платежа за капитальный ремонт, если в собственности муниципалитета менее 50 прецентов помещений Отдел по работе с населением Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, доля собственности муниципального образования в которых составляет менее 50 процентов, устанавливается на очередной год решением общего собрания собственников многоквартирного дома, которое принимается простым большинством голосов (более 50% от кворума) Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Принятие решения о размере ежемесячного платежа за капитальный ремонт, если в собственности муниципалитета более 50 прецентов помещений Отдел по работе с населением Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, доля собственности муниципального образования в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом, а также в многоквартирных домов, собственники в которых выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, устанавливается на очередной год постановлением мэра Постановление Главы муниципального образования

Порядок начисления и учета денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома "Управляющая организация осуществляет: а) начисление собственникам помещений многоквартирного дома платы за капитальный ремонт;
б) общий учет начислений и поступлений платы на капитальный ремонт в разрезе каждого дома и в разрезе собственников отдельных помещений в данном доме;
в) контроль за состоянием общего имущества обслуживаемых многоквартирных домов;
г) подготавливает предложения для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в целях принятия решения о проведении капитального ремонта отдельных элементов общего имущества и оформление заявок на получение бюджетных субсидий;
д) ведение лицевых счетов на каждый обслуживаемый многоквартирный дом по учету накопленных средств и их последующему списанию по мере выполнения работ по капитальному ремонту указанного дома;
е) оформление записей в технические паспорта многоквартирных домов о сроках проведения капитального ремонта и объемах выполненных работ;
ж) информирует собственников помещений многоквартирных домов о накопленных средствах на банковском счете, о видах и объемах выполненных работ по капитальному ремонту и суммах выплаченных подрядным организациям
Управляющая организация для накопления и учета денежных средств, собираемых с собственников помещений многоквартирных домов и предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, открывает депозитные счета в кредитных организациях (далее – банки)В случае формирования средств на капитальный ремонт отдельного многоквартирного дома (группы домов) за счет целевых добровольных взносов, средств инвесторов или заемных средств возможно открытие отдельного депозитного счета для накопления средств на проведение капитального ремонта данного дома (группы домов). Решение об открытии отдельного депозитного счета для накопления средств на проведение капитального ремонта отдельного дома и порядке зачисления средств на такой счет принимается на общем собрании собственников помещений данного дома. Договор управления многоквартирным домом Договор открытия депозтного банковского счёта

Порядок внесения платы за капитальный ремонт Отдел начисления квартирной платы Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений многоквартирных домов на депозитный банковский счет на основании платежного документа, предоставляемого управляющей организацией, в котором отражается сумма ежемесячного платежа и накопленный итог с момента начала платежей. Единая расчётная квитанция

Порядок расходования средств на капитальный ремонт многоквартирного дома Отдел по работе с населением, юридический отдел Основанием для снятия с депозитного счета денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, являются следующие документы: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества, с указанием перечня и объемов работ; смета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу и утвержденная общим собранием собственников помещений; договор между управляющей организацией и подрядной организацией на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. протокол общего собрания собственников помещений; смета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу и утвержденная общим собранием собственников помещений; договор между управляющей организацией и подрядной организацией на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Осуществление контроля за целвым использованием денежных средств предназначеных для проведения капитального ремонта Отдел по работе с населением Порядок осуществления контроля за целевым использованием денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании при принятии решения о капитальном ремонте. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Передача денежных средств на капитальный ремонт Юридичсекий отдел, отдел по работе с населением Средства собственников помещений многоквартирного дома, внесенные на счет многоквартирного дома для проведения капитального ремонта и не использованные на конец года, изъятию не подлежат. При расторжении договора управления многоквартирным домом, в случае изменения способа управления многоквартирным домом в соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, накопленные средства собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома совместно с лицевыми счетами передаются и зачисляются на счет управляющей организации (товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), в управление которой переходит указанный дом, в течение 10 дней, следующих за днем расторжения договора. При смене собственника помещения в многоквартирном доме, произведенные ранее отчисления на проведение капитального ремонта прежним собственником, возврату не подлежат. Новый собственник производит отчисления на указанные цели в установленном порядке с момента возникновения права собственности на данное помещение. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

2. Проведение капитального ремонта хозяйственным способом

1.1. Составление сметной документации, калькуляции на ремонт Производственный отдел определяется потребность в строительных материалах и конструкциях, технологическом и инженерном оборудовании, энергоресурсах, строительных машинах и механизмах Смета, калькуляция на ремонт

1.2. Выдача задания на производство работ Главный инженер, инженер, мастер участка определяются лица ответственные за производство работ, график работ, порядок производства работ, нормы расхода материала, использования ресурсов наряд-задание, приказ

1.3. Производство строительных работ Лица выполняющие работы, осуществляющие контроль качества работ ведение учета выполненных работ, расхода материалом, фиксация отклонений и нарушений технологии проведения работ журнал работ по форме N КС-6 и журнал учета выполненных работ по форме N КС-6а

1.4. Учет материалов и ресурсов при строительстве инженер, руководитель подразделения фактический учет использования ресурсов и материала, и использования механизмов расход материалов - лимитно-заборными картами (форма N М-8) или требованиями-накладными (форма N М-11), утвержденными Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а, либо первичными документами, формы которых организация может сама разработать и утвердить в учетной политике организации (это положение вытекает из п. 3 Методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденных Приказом Минфина России от 28.12.2001 N 119н); расходы на оплату труда - табелем учета использования рабочего времени (формы N N Т-12 и Т-13), расчетно-платежными ведомостями (форма N Т-49), расчетной ведомостью (форма N Т-51), платежной ведомостью (форма N Т-53), утвержденными Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 N 1. расходы на использование механизмов - N ЭСМ-1 "Рапорт о работе башенного крана"; N ЭСМ-2 "Путевой лист строительной машины"; N ЭСМ-3 ""Рапорт о работе строительной машины (механизма)"; N ЭСМ-4 "Рапорт-наряд о работе строительной машины (механизма)"; N ЭСМ-5 ""Карта учета работы строительной машины (механизма)"; N ЭСМ-6 "Журнал учета работы строительных машин (механизмов)"; N ЭСМ-7 ""Справка о выполненных работах (услугах)

3.Проведение капитального ремонта подрядным способом

2.1. Составление сметной документации, калькуляции на ремонт Производственный отдел определяется потребность в строительных материалах и конструкциях, технологическом и инженерном оборудовании, энергоресурсах, строительных машинах и механизмах Смета, калькуляция на ремонт

2.2. Отбор подрядной организации Конкурсная комиссия, производственный отдел, инженер выбор лучшей организации по цене и качеству работ, срокам исполнения Извещение о конкурсе, конкурсная документация, оферта

2.3. Заключеие договора с подрядной организацией Юридический отдел, производственный отдел соответствие договора действющим НПА, экономическим целям предприятия, минимизация рисков, гарантийные обязательства Договор подряда, техническое задание на производство работ, смета на производство работ

2.4. Передача объекта для производства работ по капитальному ремонту Производственный отдел

акт передачи объекта к производству работ по капитальному ремонту

2.5. Технический надзор Производственный отдел соотвествие качества выполнения работ заявленным в договоре, нормативно-технической документации журнал работ по форме N КС-6 и журнал учета выполненных работ по форме N КС-6а, акт на скрытые работы

2.6. Окончание работ Производственный отдел контроль качества работ, заввленным в договоре, установленным нормативам СНиП, ВСН Результаты ремонтно-строительных работ, выполненных подрядным способом, оформляются актом приемки (форма N КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3), утвержденными Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.

После выполнения всего комплекса работ (как подрядным, так и хозяйственным способом) оформляется акт приема-сдачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов (форма N ОС-3, утвержденная Постановлением N 7).

Показатель результативности процесса

Восстановление ресурса здания

Другие материалы по теме: