Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

Подготовка к сезонной эксплуатации


7.1.3. ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

Определение бизнес-процесса Цель процесса
ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Владелец процесса подрядная организация, производственно-техническая служба
Руководитель процесса управляющая организация, главный инженер, теплоэнергетик, главный энергетик
Поставщики процесса Потребители процесса
производственно-техническая служба, ресурсоснабжающие (энергоснабжающие) предприятия ресурсоснабжающие предприятия, государственная жилищная инспекция, департамент ЖКХ муниципального образования, собственники жилищного фонда
Входы процесса Выходы процесса
приказ о подготовке к отопительному сезону, План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях акты осмотра и обследования; журнал регистрации результатов осмотра жилого дома; перечень и объем работ по текущему ремонту, выборочному капитальному ремонту; обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ));
- акт на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
- акт технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- обеспеченность топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;
- акт о готовности уборочной техники и инвентаря;
- акт о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
Требования ко входам Требования к выходам
Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно. паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда РФ);
- акт на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
- акт технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- обеспеченность топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;
- акт о готовности уборочной техники и инвентаря;
- акт о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
Измеряемые и контролируемые характеристики Методы измерения процесса
Перечень характеристик определен п.2.6., 5.1., 5.2.10, 5.2.11,, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ Осмотр, измерение, экспертный

Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса

Наименование подпроцесса Ответственный Содержание подпроцесса/цель подпроцессa

Документ

1 Инициация процесса Инженер, ПТО, главный инженер, руководитель раз в год до 15 сентября приказ о подготовке к отопительному сезону, План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях

2 Подготовка к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Главный инженер, ПТО, теплотехник, теплоэнергетик 1. Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.
2. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.
3. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.
4. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.
5. При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
6. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.
7. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.
акт на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; - акт о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
3 Завершение процесса Главный инженер, ПТО, теплотехник, теплоэнергетик

паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ

ПОДПРОЦЕССЫ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И СОТРУДНИКИ

В летний период должны быть проведены следующие работы:
а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;
б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);
г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;
е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя;
ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
з) наличие первичных средств пожаротушения.

Показатель результативности процесса

Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимний период

Другие материалы по теме: