Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

Технические осмотры


7.1.1. ТЕХНИЧЕСКИЙ ОСМОТР

Определение бизнес-процесса Цель процесса
Технический осмотр При весеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При осеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года; внеочередной осмотр рассчитан на срочное устранение возникших дефектов и неисправностей. В этом случае осматривают лишь те части здания, которые могли подвергнуться разрушению: подвалы — после наводнений, крыши — после сильных ветров и др. Особое внимание обращается при этом на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий.
Владелец процесса сотрудник, за которым закреплены на постоянное обслуживание квартиры, служебные помещения, части здания и оборудование
Руководитель процесса инженер
Поставщики процесса Потребители процесса
инженерно-техническая служба инженерно-техническая служба, планово-экономический отдел, руководитель, юридический отдел
Входы процесса Выходы процесса
Протокол общего собрания по выбору способа управления Документы на дом, Акт передачи дома в управление, Распоряжение главы муниципального образования о передаче дома в управление
Требования ко входам Требования к выходам
Жилищный фонд, находящийся в управлении-договор управления; проведение весной и осенью; приказ о проведении планового осмотра и создании комиссии; предупреждение собственников, нанимателей и арендаторов о проведении осмотров, допуск в помещения; Соответствие перечню работ определенному договором управления; критерии оценки и принятия решения определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; определить перечень работ и объемы работ по доготовке здания к эксплуатации в весенний период, в зимний период, определить перечень и объемы работ по текщему ремонту и капитальному ремонту
Измеряемые и контролируемые характеристики Методы измерения процесса
Перечень характеристик определен разделами IV,V Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, СНиП Осмотр, измерение, экспертный

Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса

Наименование подпроцесса Ответственный Периодичность

Документ

1 Инициация процесса Инженер, ПТО, руководитель плановый (весенний, осений) и внеочередной Приказ о проведении технического осмотра План сезонного осмотра
2 Проведение технического осмотра сотрудник за которым закреплен участок

акты осмотра и обследования журнал регистрации результатов осмотра жилого дома
3 Устранение несиправностей и дефектов в ходе осмотра сотрудник за которым закреплен участок

отражение в акте осмотра и обследования, журнале регистрации результатов осмотра жилого дома

4 Завершение осмотра, принятые решения Инженер, ПТО, руководитель

Перечень и объем работ по текущему ремонту вносится в пятилетний план и уточненные годовые планы текущего ремонта многоквартирных зданий

ПОДПРОЦЕССЫ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И СОТРУДНИКИ

Печи (с газоходами) Печник-каменщик 1 журнал регисрации результатов осмотра жилого здания

Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций) 1

Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок То же 1

Холодное и горячее водоснабжение, канализация Слесарь-сантехник по мере необходимости

Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

Система внутреннего водоотвода с крыш зданий Слесарь-сантехник 1

То же 1

Центральное отопление Слесарь-сантехник 1

Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий Тоже же в соответствии с договором

Мусоропроводы (все устройства) Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник по мере необходимости

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер в соответствий с договором

Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины Электромонтер в соответствий с договором

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений - " - в соответствий с договором

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Электромонтер в соответствий с договором

Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп(и стартеров) - " - в соответствий с договором

Осмотр радио- и теле- устройств: на кровлях, на чердаках и лестничных клетках - " - в соответствий с договором

Техническое обслуживание стационарных электроплит - " - в соответствий с договором

Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности - " - в соответствий с договором

Показатель результативности процесса

Обнаружение дефектов, деформаций конструкций или оборудования зданий, котрые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нормальной работы оборудования.

Другие материалы по теме: