Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

Техническое обслуживание



7.2.1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Определение бизнес-процесса Цель процесса
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в
исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров
и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного
фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в
течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых
объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищ-
ного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в
исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Владелец процесса Управляющая организация, подрядная организация, Производственно-техничекий
отдел, производственная служба
Руководитель процесса Управляющая организация, производственно-технический отдел
Поставщики процесса Потребители процесса
Планово-экономический отдел,
юридический отдел,
производственно-технический
 отдел
бухгалтерия, РКЦ, отдел начисления квартирной платы, юридический отдел
Входы процесса Выходы процесса
Конструктивные элементы здания
 (полы, стены, перегородки,
перекрытия, фендаменты, окна,
двери, лестницы, печи),
Инженерное оборудование
(система теплоснабжения,
горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и канализирование,
 электро, радио,телеоборудование,
лифты, вентиляция, мусоропроводы),
 акт приема передачи дома в
эксплуатацию, договор управления
Акт осмотров, акты устранения неисправностей, журналы устранения сбоев работы
оборудования и неисправностей
Требования ко входам Требования к выходам
Соотвествие проектной и
строительной документации,
Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда,
Инструкции по эксплуатации жилого
 дома (построенные после 2007 года)
Соотвествие Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда,
СНиП, ВСН
Измеряемые и контролируемые характеристики Методы измерения процесса
Перечень работ и контролируемых параметров определен п.п. V, VI
 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда
Осмотр, измерение, экспертный

Перечень подпроцессов и процедур бизнес процесса

Наименование подпроцесса Ответст-
венный
Содержание подпроцесса/цель подпроцессa Документ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

ФУНДАМЕНТЫ И СТЕНЫ ПОДВАЛОВ

Контроль за появлением
 признаков неравномерных
 осадок
фундаментов
Гл.инженер Выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Акт осмотра

Оборудование продухов жалюзийными решетками Гл.инженер Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Акт осмотра

Обслуживание
 стенок приямков
Гл.инженер Должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки Акт осмотра Наряд-задание

Содержание
отмостков и
 тротуаров
Гл.инженер Должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) Акт осмотра Наряд-задание

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и
тротуарах
Гл.инженер Необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком Акт осмотра Наряд-задание

Помещение водомерного узла Гл.инженер Должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение Акт осмотра

Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и
стены подвалов
Гл.инженер Должны быть герметизированы и утеплены. Акт осмотра Наряд-задание

При капитальном ремонте дома
следует заменять в технических
подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием
Гл.инженер Заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Акт осмотра, проектно-
сметная документация

Входные двери в техподполье,
подвал
Гл.инженер Должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью Акт осмотра Наряд-задание Журнал
выдачи
ключей

СТЕНЫ

Стены каменные (кирпичные, железобетонные)

Цоколь здания Гл.инженер Должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Акт осмотра Наряд-задание

Стыковые
соединения,
имеющие протечки, должны быть
заделаны с
 наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
Гл.инженер Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством ""вутов"", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Акт осмотра Наряд-задание

Все выступающие части фасадов:
 пояски, выступы, парапеты, оконные
 и балконные
 отливы
Гл.инженер Должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм. Акт осмотра Наряд-задание

Окраска фасадов Гл.инженер

Акт осмотра Наряд-задание

Утепление стен (промерзающие
 или
отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты)
Гл.инженер Влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%; пенобетона - 10%; газобетона - 10%. Влажность стен: деревянных - 12%; кирпичных - 4%; железобетонных (панельных)-6%; керамзитобетонных - 10%; утеплителя в стенах - 6%.                                                          Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту. Акт осмотра Наряд-задание Проектно-сметная документа-
ция на капиталь-
ный
 ремонт

Заделка стабилизурующихся трещин Гл.инженер

Наряд-задание

Наблюдение за развитием трещин (отклонение, выпучивание, просадка) при
помощи устаовки маяков
Гл.инженер

Акт осмотра

Установка
 парапетов и
карнизов
Гл.инженер Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие. Акт осмотра Наряд-задание

Контроль за состоянием
стальных
закладных деталей должен
производиться организацией по обслуживанию жилищного фонда
с привлечением специализирован-
ных организаций.
Гл.инженер Устранение последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по проекту. Акт осмотра Наряд-задание

Стены деревянные

Появление крена, выпучивания,
гниения, пораже-
ния домовыми грибками, дереворазрушаю-
щими насекомыми, просадок
Гл.инженер вызвать специализированную организацию. Акт осмотра Договор подряда Акт
выполнен-
ных работ

Осадка засыпки в каркасных стенах
 более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение
штукатурки и
обшивки, высокая воздухопроница-
емость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой
Гл.инженер должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Акт осмотра Наряд-задание

Высокая воздухопроница-
емость стен
Гл.инженер устраняется уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин Акт осмотра Наряд-задание

Конструкции нижних венцов деревянных
цоколей и примыкания (установка
сливных досок, цоколей, о
конных проемов, поясков и т.д.)
Гл.инженер должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить увлажнения. Акт осмотра Наряд-задание

ОТДЕЛКА ФАСАДОВ

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного
 слоев, трещины
 в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разруше-
ние герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих
частях стен, разрушение водосточных
труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее
загрязнение поверхности, разрушение парапетов
Гл.инженер должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития Акт осмотра Наряд-задание

Поверхности неоштукатурен-
ных стен с выветрившейся кладкой
Гл.инженер Облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала. Акт осмотра Наряд-задание

Повреждение поверхности
цоколя
Гл.инженер Оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Акт осмотра Наряд-задание

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину
, а также
кирпичные
 цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой
Гл.инженер Облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке. Акт осмотра Наряд-задание

Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими
трещинами
Гл.инженер Необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором. Акт осмотра Наряд-задание

Отдельные
участки панелей
 и блоков, выполненные
из легкого бетона
 и не имеющие
 наружного фактурного слоя
Гл.инженер Необходимо затереть цементным раствором. Акт осмотра Наряд-задание

Участки
 стеновых
панелей с обнаженной арматурой
Гл.инженер Должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей. Акт осмотра Наряд-задание

Фасады зданий Работы по очистке
фасадов выполня-
ются, как правило, специали
зированными организа-
циями.
Следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации. Акт осмотра Договор подряда Акт выполнен-
ных работ

Фасады
 деревянных неоштукатурен-
ных зданий (рубленных, брусчатых и
 сборно-
щитовых) с обшивкой
и без обшивки
Гл.инженер Должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. Акт осмотра Наряд-задание

Окрытия окон, поясков Гл.инженер Должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой. Акт осмотра Наряд-задание

Стальные детали крепления (кронштейны пожарных
лестниц, флагодержатели, ухваты
 водосточных
 труб и др.)
Гл.инженер "Следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии. Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5 - 6 лет в зависимости от условий эксплуатации. Акт осмотра Наряд-задание

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

Проверять правильность использования балконов,
эркеров и
лоджий, не допускать размещения
 в них
громоздких и тяжелых вещей,
 их захламления
и загрязнения
Гл.инженер Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. Акт осмотра Правила содержания балконов,
 эркеров,
лоджий

При обнаруже-
нии признаков повреждения несущих конструкций балконов,
лоджий,
 козырьков и эркеров
Гл.инженер Принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Акт осмотра Наряд-задание Проектно-сметная документа-
ция
Договор подряда,
акт вы-полнен-ных
 работ

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений
 сливов и гидроизоляцион-
ного слоя с конструкциями, потеки на
верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений
 балкона
 и лоджий
Гл.инженер Должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Акт осмотра Наряд-задание

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений
 сливов и гидро-изоляционного
 слоя с конструкциями, потеки на
 верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений
балкона
 и лоджий
Гл.инженер Должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту Акт осмотра Наряд-задание

В
обетонирован-
ных
(оштукатурен-
ных) стальных балках
Гл.инженер необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен. Акт осмотра Наряд-задание

Металлические ограждения,
 сливы из
черной стали, цветочные
 ящики
Гл.инженер Должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада. Акт осмотра Наряд-задание Колерный паспорт
фасада

Окраска окон Гл.инженер Производится 1 раз в 5 лет Акт осмотра Наряд-задание

Перекрытия

Местные
отслоения штукатурки
и трещины
Гл.инженер Должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту Акт осмотра Наряд-задание Проектно-сметная документа-
ция
Договор подряда,
акт вы-полнен-ных
 работ

Усиление перекрытий, устранение сверхнорматив-
ных прогибов перекрытий, устранение смещения
несущих конструкций
от стен или прогонов в кирпичных
сводах или выпадение отдельных
 кирпичей (недостаточной глубины
 опирания элементов),
трещин и
других
деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия
Гл.инженер Должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Акт осмотра

Переохлаждае-
мые
перекрытия
Гл.инженер Должны быть утеплены следующим образом: а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45 град.; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету; б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25 - 30 см; в) перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 - 20% по проекту Акт осмотра Наряд-задание

Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехрани-
лищами,
магазинами и производ-
ственными помещениями
Гл.инженер Должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями. Акт осмотра Наряд-задание

Неплотности
 вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабже-
ния,
проходящих
 через
перекрытия
Гл.инженер Должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы Акт осмотра Наряд-задание

Полы

Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок Гл.инженер Должны устраняться по мере выявления. Акт осмотра Наряд-задание

Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания Гл.инженер Устранять при ремонте по проекту Акт осмотра Наряд-задание

Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания. Гл.инженер Устранять при ремонте по проекту Акт осмотра Наряд-задание

Полы с повышенной зыбкостью и прогибами Гл.инженер Вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. Акт осмотра Наряд-задание

Поврежденные клепки паркета Гл.инженер Должны быть заменены новыми такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания закреплены. Акт осмотра Наряд-задание

Устранение скрипа паркетного пола Гл.инженер Необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или толя с заменой поврежденных клепок. Акт осмотра Наряд-задание

Паркетные полы Гл.инженер Должны натираться мастикой или покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов (после предварительной очистки специальным раствором) следует производить не реже одного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4 - 5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Мытье паркетных полов не допускается. Акт осмотра Наряд-задание

Для устранения скрипа паркетного пола Гл.инженер Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками. Наряд-задание

Дощатые полы Гл.инженер Следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой. Наряд-задание

Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями Гл.инженер Должно проветриваться через вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм. Акт осмотра Наряд-задание

При сильном усыхании новых дощатых полов Гл.инженер Необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской. Акт осмотра Наряд-задание

Значительно изношенные или поврежденные доски Гл.инженер Следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным. Акт осмотра Наряд-задание

Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина Гл.инженер Следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже одного-двух раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не допускается. Договор на санитарное содержание
 мест общего пользования

Мастичные бесшовные полы Гл.инженер в течение месяца после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума. Договор на санитарное содержание
 мест общего пользования

Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах Гл.инженер Должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Акт осмотра Наряд-задание

Перегородки

Зыбкость перегородок Гл.инженер Необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям. Акт осмотра Наряд-задание

Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями Гл.инженер Необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке. Акт осмотра Наряд-задание

Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой и трубопроводом центрального отопления Гл.инженер Необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковым раствором с добавлением 10 - 15% асбестовой пыли. Акт осмотра Наряд-задание

Отслоившаяся штукатурка Гл.инженер Должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. Акт осмотра Наряд-задание

Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой Гл.инженер Следует снять и сделать заново. Акт осмотра Наряд-задание

Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой штукатурки Гл.инженер Следует заменять с восстановлением отделки. Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом. Акт осмотра Наряд-задание

Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках Гл.инженер Необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами или закладывать минераловатными плитами. Акт осмотра Наряд-задание

Крыши

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях Гл.инженер Деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) Акт осмотра Наряд-задание

В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций Гл.инженер Необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей. Акт осмотра Наряд-задание

Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры Гл.инженер Необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить. Акт осмотра Наряд-задание

Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель Гл.инженер Следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности. Акт осмотра Наряд-задание

Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами Гл.инженер Производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли. Акт осмотра Наряд-задание

На кровлях из рулонных или мастичных материалов Гл.инженер Следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Акт осмотра Наряд-задание

Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали Гл.инженер Через каждые пять лет должны окрашиваться антикоррозионными составами. Акт осмотра Наряд-задание

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты Гл.инженер Должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние Акт осмотра Наряд-задание

Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали Гл.инженер Следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 Правил и норм техничсекой эксплуатации жилищного фонда Акт осмотра Наряд-задание

Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов Гл.инженер Должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.). Акт осмотра Наряд-задание

В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение Гл.инженер Стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом. Акт осмотра Наряд-задание

Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами Гл.инженер Заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем. Акт осмотра Наряд-задание

Тесовые гонтовые и драночные кровли Гл.инженер Следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должны предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания. Акт осмотра Наряд-задание

Работы по смене кровли Гл.инженер Должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды. Акт осмотра Наряд-задание

Очистка кровли от мусора и грязи Гл.инженер Производится два раза в год: весной и осенью Акт осмотра Наряд-задание

Удаление наледей и сосулек Гл.инженер По мере необходимости. Акт осмотра Наряд-задание

Мягкие кровли Гл.инженер От снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков Акт осмотра Наряд-задание

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком Гл.инженер Необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. Акт осмотра Наряд-задание

Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок Гл.инженер производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой. Акт осмотра Наряд-задание

Вентиляция крыш Гл.инженер чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию. Акт осмотра Наряд-задание

При обслуживании крыш следует обеспечить Гл.инженер исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры Акт осмотра Наряд-задание

Совмещенные (бесчердачные) крыши

Не допускается увлажнение утеплителя Гл.инженер Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции. Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту. Акт осмотра Наряд-задание

В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах Гл.инженер Не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их. Акт осмотра Наряд-задание

Внутренние водостоки Гл.инженер Должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д. Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли. Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх. Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию. Акт осмотра Наряд-задание

Крыши чердачные

Холодный чердак Гл.инженер Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 град. С. Для этого требуется: достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия; наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 - 1 м; вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов; утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру; утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт; вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака; двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери. Акт осмотра Наряд-задание

Теплый чердак. Гл.инженер Температура воздуха в чердачном помещении не ниже +12 град. С. Для этого требуется: высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6 - 0,7 м; отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения; отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой; отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие; в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год; не допускается доступ на чердак посторонних лиц; двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и т.д. - заделаны. Акт осмотра Наряд-задание

Рулонные кровли.

Рулонные кровли Гл.инженер Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. Акт осмотра Наряд-задание

Мастичные кровли.

Мастичные кровли Гл.инженер Те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехметровой деревянной рейки не должны быть более 3 мм. Текущий ремонт мастичных кровель не допускается производить рулонными материалами. Замена мастичных кровель на рулонные производится по проектному решению специализированной организации или технического условия. Акт осмотра Наряд-задание

Стальные кровли.

Стальные кровли Гл.инженер Необходимо обеспечить: плотность гребней и лежачих фальцев; отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах; плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах; правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб. Акт осмотра Наряд-задание

Асбестоцементные кровли.

Асбоцементные кровли Гл.инженер Требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков. Запрещается: в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном. Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки. Акт осмотра Наряд-задание

Водоотводящие устройства

Неисправности системы водоотвода Гл.инженер Наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. Акт осмотра Наряд-задание

Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа Гл.инженер Следует производить из оцинкованной листовой стали. Акт осмотра Наряд-задание

Водоотводные воронки внутреннего водостока Гл.инженер Должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету. Акт осмотра Наряд-задание

Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Гл.инженер Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов. Акт осмотра Наряд-задание

Окна, двери, световые фонари

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов Гл.инженер Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Акт осмотра Наряд-задание

Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухо-
проницаемость или проникание атмосферной влаги
Гл.инженер Надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором. Акт осмотра Наряд-задание

Окраску оконных переплетов и дверных полотен Гл.инженер Следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Акт осмотра Наряд-задание

Лестницы

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) Гл.инженер следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Акт осмотра Наряд-задание

Металлические элементы лестниц Гл.инженер следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Акт осмотра Наряд-задание

Металлические косоуры Гл.инженер должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. Акт осмотра Наряд-задание

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц Гл.инженер следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций Акт осмотра Наряд-задание

Окраску конструкций лестниц Гл.инженер следует производить через каждые пять лет. Акт осмотра Наряд-задание

Входные крыльца должны отвечать требованиям Гл.инженер осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами. Акт осмотра Наряд-задание

Лестничные клетки Гл.инженер должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок. Акт осмотра Наряд-задание

Печи

Неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб Гл.инженер следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций. Акт осмотра Наряд-задание

Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов) Гл.инженер должны быть устранены немедленно, остальные - до начала отопительного сезона. Акт осмотра Наряд-задание

Очистку от сажи дымоходов и труб печей Гл.инженер следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца. Акт осмотра Наряд-задание

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
Генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях; внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях; центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки; системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением; тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах. Акт осмотра,
наряд-задание
график
проведе-
ния
планово
-пре-дупреди-тельного ремонта инженер-
ных сетей
и систем тепло-снабжения
режимные
 карты
 работы
 котлов
договор поставки тепловой энергии
в горячей воде или в виде пара.

Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях Гл.инженер, ответствен-
ный за
 тепловое оборудова-
ние и инженерные сети,
аварийно-ремонтная служба
Должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности). Акт осмотра,
наряд-задание
Журнал
 АРС
Журнал поступле-
ния заявок

Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке. Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления. Акт осмотра Наряд-задание Пре-дупрежде-ние об отключе-нии Решение
 органа местного само-управле-ния

Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования Гл.инженер, ответствен-
ный
за тепловое оборудова-
ние и
 инженер-
ные
 сети
Должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта. Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже: элеваторные узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения - 1 Мпа (10 кгс/см2); системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами - 0,6 Мпа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторного отопления - 1 Мпа (10 кгс/см2); системы горячего водоснабжения - давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 Мпа (5 кгс/см2), но не более 1 Мпа (10 кгс/см2); для калориферов систем отопления и вентиляции - в зависимости от рабочего давления, устанавливаемого техническими условиями завода-изготовителя. Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см2). Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха.  Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения: не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования; при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2 кгс/см2); при испытаниях на прочность и плотность систем панельного отопления падение давления в течение 15 мин. не превысило 0,01 (0,1 кгс/см2); при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 мин. не превысило 0,05 МПа (0,5 кгс/см2); пластмассовых трубопроводов: при падении давления не более чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) в течение 30 мин. и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2). Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы. Результаты испытаний оформляются
 актами
Паспорт готов-ности
к зимней эксплуата-ции

Центральное отопление

В помещении эксплуатационного персонала должны быть: Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
а) инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
б) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
а)журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;
б) график дежурств обслуживающего персонала;
в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;
е) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;
ж) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персонал

Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации. Наряд-задание

План (график) текущего и капитального ремонта Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. Полан-график текущего и капитального ремонта систем центрального отпления

Промывка систем теплопотребления Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
Производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается. Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом. Паспорт готовности объекта к отопительному сезону (сезонной) эксплуатации

Пробный пуск системы отопления Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85 град. С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов. Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет. Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки. Паспорт готовности объекта к отопительному сезону (сезонной) эксплуатации

Заполнение систем отопления Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов. Паспорт готовности объекта к отопительному сезону (сезонной) эксплуатации

Эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков; повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя. Акт осмотра, наряд-задание

Проверку исправности запорно-
регулирующей арматуры
Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные). Акт осмотра Наряд-задание График ремонта

Регулирующие органы задвижек и вентилей Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные сети,
слесарь-сантехник
следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение. Акт осмотра Наряд-задание

Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные сети,
 слесарь-сантехник
должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры. Наряд-задание

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные сети, собственник квартиры
должны быть окрашены масляной краской за два раза. Акт осмотра

Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные сети
должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. Акт осмотра Наряд-задание

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
следует производить по графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля). Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре. Акт осмотра Наряд-задание Журнал осмотра

Горячее водоснабжение

Системы горячего водоснабжения здания, а также трубопроводы внутриквартальной сети по окончании ремонта следует испытывать на давление Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0, 75 МПа (7,5 кгс/см2). После ремонта система должна быть испытана с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию, с составлением соответствующего акта.

Давление в системе следует поддерживать 0,05 - 0,07 Мпа (0,5 - 0,7 кгс/см) выше статического давления. Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой. Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети

Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные сети,
слесарь-сантехник
Необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается. Наряд-задание

Осмотр систем горячего водоснабжения Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
Следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда результаты осмотра заносить в журнал, акт осмотра Акт
осмотра

Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
Следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры. Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя. Акт осмотра Наряд-задание Журнал осмотра

Для снижения теплопотерь Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом. Акт осмотра Наряд-задание

Децентрализованное теплоснабжение

Перед подключением к котельной отопительной системы Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
следует ее предварительно промыть гидропневматическим или химическим способом для удаления скопившейся грязи и накипи. Акт осмотра Наряд-задание

Умягчение и химводоочистка воды Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должны производиться в соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации. Проект наладочной организации

Газопровод Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должен подводиться к котельной по наружной стене здания открыто в местах, удобных для обслуживания и исключающих возможность его повреждения. Газопроводы не должны пересекать вентиляционные решетки, оконные и дверные проемы. На газопроводах должны быть продувочные трубопроводы диаметром не менее 20 мм. Концы продувочных трубопроводов должны быть защищены от попадания в них атмосферных осадков. Запорная арматура на продувочном газопроводе должна постоянно находиться в открытом положении. Продувать газопроводы теплогенераторов через горелочные устройства запрещается.

Места установки отключающей и регулирующей арматуры Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должны иметь искусственное освещение. проектная документация

Высота выступающей части дымоотвода крышной котельной над плоской крышей Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должна быть не менее 1,2 м, для неплоской крыши дымоотвод должен выступать над коньком крыши на 0,8 м, а если расстояние до соседнего здания не превышает 3 м, то дымоотвод должен на 0,8 м выступать над уровнем крыши этого соседнего здания. Дымовые трубы должны подвергаться периодической проверке и очистке не реже одного раза в год. проектная документация

детали котельного оборудования, которые при аварийном состоянии могут оказаться под напряжением Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должны иметь защитное заземление с занулением. проектная документация

Пол котельной Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой до 10 см. проектная документация

Осмотр состояния оборудования котельной и контроль за нормальным функционированием Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должен производиться не реже одного раза в сутки. Наряд-задание

Ремонт оборудования, КИП и автоматики крышной котельной Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должен производиться по утвержденному графику специализированной теплоснабжающей организацией. График ремонта оборудования, КИП и автоматики, договор подряда или оказания услуг, акт выполненных работ

Вентиляция котельной Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
должна быть независимой от вентиляции зданий. проектная документация

При утечке газа из приборов и аппаратов, а также при неисправности автоматики безопасности, дымоходов, вентиляционных каналов, разрушении оголовков труб Гл.инженер, ответствен-
ный за
тепловое оборудова-
ние и инженерные
 сети
следует отключить соответствующие установки от действующего газопровода с установкой заглушки.

Внутренние устройства газоснабжения

Ввод в эксплуатацию газоснабжающего оборудования и первый розжиг после замены и ремонта Гл.инженер, ответствен-
ный за
газовое хозяйство
производится специализированной организацией. Договор подряда или оказания услуг, акт выполненных работ, акт ввода в эксплуатацию

Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций фундаментов Гл.инженер, ответствен-
ный за
газовое хозяйство
должны быть уплотнены и утеплены в соответствии с нормами. Акт осмотра Наряд-задание

О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети Гл.инженер, ответствен-
ный за
 газовое хозяйство, аварийно-ремонтная служба
необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной организации газораспределительных систем по телефону. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении дома. При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями. Акт осмотра Наряд-задание журнал заявок

Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специали
зированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:
Гл.инженер, ответствен-
ный за
 газовое хозяйство
а) дымоходов:
сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца;
асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;
отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки Гл.инженер, ответствен-
ный за
 газовое хозяйство
В зимнее время не реже одного раза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже двух раз в месяц По результатам осмотра должна быть запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.

Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: Гл.инженер шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. Акт осмотра Наряд-задание журнал заявок

Все работы по устранению неисправностей электро
оборудования и электрических сетей
Гл.инженер должны записываться в специальном оперативном журнале. Акт осмотра Наряд-задание журнал заявок

Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров Гл.инженер следует производить один раз в месяц. Акт осмотра Наряд-задание журнал заявок

Техническое обслуживание электроплит Гл.инженер должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся: измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни; измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой); проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа; осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений. Акт осмотра Наряд-задание

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: Гл.инженер плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Акт осмотра Наряд-задание журнал заявок

Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений Гл.инженер должны производиться не реже одного раза в год Наряд-задание

Пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов Гл.инженер не реже одного раза в три года. Наряд-задание

Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов Гл.инженер должна производиться не реже одного раза в три года. Наряд-задание

Внутренний водопровод и канализация

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: Гл.инженер а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Акт осмотра Наряд-задание журнал осмотра

Помещение водомерного узла Гл.инженер должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 град. С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

Трубопроводы в помещениях с большой влажностью Гл.инженер следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.

Мусоропроводы

Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: Гл.инженер а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
устранение засоров.
Акт осмотра Наряд-задание

Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов Гл.инженер следует осуществлять один раз в пять лет. План текущего ремонта мусоропроводов

Отходы из камер должны удаляться Гл.инженер ежедневно Акт выполненных работ

Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов Гл.инженер Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов Акт выполненных работ

Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. Гл.инженер Срок устранения неисправностей - в течение суток. Акт осмотра Наряд-задание журнал заявок

Периодичность частичных осмотров мусоропроводов Осмотр производят рабочие по обслужива-
нию
мусоропро-
вода,
слесарь-сантехник и электро-
монтер
2 раза в год и по заявкам жильцов или служащих. Результаты осмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома. Журнал регистрации заявок

Прочистку ствола мусоропровода от засора Гл.инженер следует осуществлять проливкой в течение 1 минуты воды из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме "очистка-мойка" с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства. Наряд-задание

Лифты

эксплуатирующая организация обеспечивает: Ответствен-
ный за
обслужива-ние лифтового хозяйства, Гл.инженер
соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов; допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний к указанной работе; проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности; наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ; производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей; мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике; анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов; меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте; учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте; представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах; страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации <*>. Акт осмотра, наряд-задание, журнал допуска персонала, журнал проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифтов, сертификация лифта, документация по монтажу лифта, содержащую указания по его сборке, наладке и регулировке; документация по эксплуатации, содержащую краткое описание лифта, указания по его осмотру, техническому обслуживанию и ремонту, а также методику безопасной эвакуации людей из кабины; копии сертификатов соответствия, выданные на лифт и устройства безопасности лифта; паспорт лифта; протокол проверки функционирования лифта, проведенной специализированной лифтовой организацией после окончания монтажа лифта, паспорт и монтажный чертеж смонтированного лифта, договор технического освидетельствования лифта, акт технического освидетельствования лифта, декларация о соответствии лифта требованиям технического регламента

Показатель результативности процесса

Соответствие качества содержания мест общего пользования араметрам определенным в договоре управления и Нормами и правилами технического содержания мест общего пользования

Другие материалы по теме: