Создание и регистрация ТСЖ

Способы создания ТСЖ:

• Путем объединения:
  • нескольких домов, помещения в ко­торых принадлежат различным (не менее чем двум) собствен­никам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участ­ках, сетями инженерно-технического обеспечения и дру­гими элементами инфраструктуры;
  • нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для про­живания одной семьи, дачных домов с приусадебными уча­стками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (гра­ничащих) земельных участках объектами, сетями инженер­но-технического обеспечения и другими элементами инф­раструктуры (часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ). Максимальный размер таких товариществ законодатель­ством не установлен, однако очевидно, что общий крите­рий возможности такого объединения — это общность зе­мельного участка и единые инженерные коммуникации, связывающие объекты собственности предполагаемых уча­стников товарищества.
• Кроме того, ТСЖ мо­жет быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся много­квартирных домах (статья 139 Жилищного кодекса РФ). Создать товарищество может лишь группа лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся домах.

 С юридической точки зрения ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законода­тельством о государственной регистрации юридических лиц, состоящее из:

• ГК РФ
• ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и инди­видуальных предпринимателей»
• Соответствующие статьи Федерального закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях».

Порядок государственной регистрации некоммерческих организаций – регистрация осуществляется в обычном порядке регистрации юридического лица.  Решение о государственной регистрации (об отказе в государственной регистрации) некоммерческой органи­зации принимается федеральной регистрационной службой.

Государственная регистрация представляет собой акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в ЕГРЮЛ сведений о со­здании, реорганизации и ликвидации ТСЖ и иных установленных законом сведе­ний о юридическом лице.

Согласно статье 3 Федерального закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммер­ческих организациях» некоммерческая организация счита­ется созданной как юридическое лицо с момента ее госу­дарственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обо­собленное имущество, отвечает (за исключением частных учреждений) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имуще­ственные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Некоммерческая органи­зация должна иметь самостоятельный баланс или смету

Документы необходимые для создания и регистрации ТСЖ