Скопируй, добавьте в контакты:

и перейди в приложение по ссылке:
X
ООО Тиражные решения 1С-Рарус

+ 7 (495) 777-25-43

+ 7 (8362) 49-46-89

  Устав ТСЖ

Согласно пункта 4 статьи Федерального закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 «О неком­мерческих организациях» в учредительной документации не­коммерческой организации должно определяться:

  • наимено­вание некоммерческой организации, содержащее указание на характер ее деятельности и организационно-правовую форму;
  • место нахождения некоммерческой организации;
  • порядок управления деятельностью;
  • порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации,
  • предмет и цели деятель­ности;
  • сведения о филиалах и представительствах;
  • права и обязанности членов;
  • условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство);
  • источники формирования имущества некоммерческой организации;
  • порядок использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации
  • и другие положения, предусмотренные Федеральным законом № 7-ФЗ от 12.01.1996 «о некоммерческих организациях» и прочими ФЗ.

Для ТСЖ специальным федеральным законом, определяющим требования к учредительным до­кументам товариществ является Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым устав ТСЖ должен содержать следующие разделы:

  • цель и виды деятельности товарищества;
  • правовой статус товарищества;
  • право собственности на жилые и (или) нежилые по­мещения и общее имущество в товариществе;
  • образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества;
  • область хозяйственной деятельности товарищества;
  • членство в товариществе;
  • права и обязанности товарищества;
  • права и обязанности членов товарищества;
  • порядок управления товариществом;
  • органы управления и контроля товарищества;
  • общее собрание членов товарищества;
  • правление товарищества;
  • председатель правления;
  • ревизионная комиссия (ревизор);
  • порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

Согласно части 4 статьи 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ создается без ограни­чения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего чис­ла голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 135 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в жилого объекта также само по себе является органом управле­ния данным жилым объектом, в связи с этим оно правомочно, при условии если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, составляющие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Формат проведения собрания может быть либо очным, либо заочным.

Инициировать собрания может любой из соб­ственников помещений в жилом объекте. Но при этом на него возлагается обязанность по подготовке проведе­ния собрания, как-то:

  • оповестить собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения;
  • в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в жилом объекте направить каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручить каждому соб­ственнику помещения в данном доме под роспись. Разме­щение такого сообщения в определенном помещении дан­ного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, возможно лишь в том случае, если на пре­дыдущем собрании собственников жилья было принято соответствующее решение. Также общим собранием может быть установлен и иной порядок извещения.

Само сообщение о проведении общего собрания соб­ственников помещений в жилом объекте также должно отвечать определенным требованиям, определенным в части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. В нем должны быть указаны:

  1. сведения о лице, по инициативе которого созывает­ся данное собрание;
  2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
  3. дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собствен­ ников по вопросам, поставленным на голосование, и мес­то или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  4. повестка дня данного собрания;
  5. порядок ознакомления с информацией и (или) мате­риалами, которые будут представлены на данном собра­нии, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания по вопросу утверждения ус­тава принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собствен­ников помещений в жилом объекте. Количество го­лосов, которым обладает каждый собственник помещения в Жилом объекте на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Результат голосования может оформляться в форме про­токола или решения. В любом случае итоговый документ дол­жен позволять идентифицировать собственника или его пред­ставителя, содержать сведения о документе, подтверждаю­щем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также однознач­но выражать его мнение по поставленному вопросу.

Устав ТСЖ считается принятым, если число членов ТСЖ, создавших товарищество, превышает 50% го­лосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, часть  1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ). Необходимо помнить, что в соответствии с провозглашен­ным в части 2 статьи 30 Конституции РФ принципом никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объе­динение или пребыванию в нем.

Другие материалы по теме: